【ltdbd hom nay va ngay mai】“Cầu” chững lại, giá nhà không tăng, thậm chí giảm

Phân khúc nhà thấp tầng do số lượng hạn chế trong khi nhu cầu tăng, do vậy giá có tăng nhẹ. Ảnh: H.Anh.

Báo cáo về tình hình thị trường BĐS năm 2017, 4 tháng đầu năm 2018 và biến động giá đất tại một số địa phương của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, về giao dịch trên thị trường BĐS, qua số liệu báo cáo của một số chủ đầu tư, một số sàn giao dịch BĐS, tại Hà Nội 4 tháng đầu năm 2018 có khoảng 5.250 giao dịch thành công.

Tại TP.HCM, có khoảng 6.000 giao dịch thành công. Lượng giao dịch căn hộ chung cư giảm do tâm lý e ngại của khách hàng về sự an toàn trong phòng chống cháy nổ (PCCN). Tuy nhiên, sau giai đoạn này, dự báo thị trường căn hộ sẽ bình ổn trở lại do hiện nay nhu cầu của người dân về căn hộ chung cư vẫn đang rất lớn đồng thời các chủ đầu tư dự án sẽ tăng cường trách nhiệm hơn về công tác PCCN.

Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, việc xảy ra một số sự cố về PCCC đối với nhà ở chung cư trong thời gian vừa qua có gây khó khăn cho thị trường trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, qua đó cũng giúp cho nhận thức của khách hàng được nâng cao hơn khi mua nhà ở chung cư. Đồng thời cũng nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư về chất lượng công trình và an toàn PCCC. Điều này sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS trong dài hạn.

Về giá nhà ở, theo Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, nguồn cung căn hộ chung cư tiếp tục gia tăng (trong năm 2017, tại Hà Nội và TP.HCM có gần 88 nghìn căn hộ tại 200 dự án đủ điều kiện được bán đã đưa ra chào bán trên thị trường), nhu cầu mua chung cư có dấu hiệu chững lại.

Do vậy, giá nhà chung cư trên thị trường không tăng, một số khu vực giá nhà ở có xu hướng giảm nhẹ, một số chủ đầu tư giảm giá bán bằng các chính sách khuyến mại đa dạng (tặng nội thất, miễn phí dịch vụ 5 năm...).

Riêng đối với phân khúc nhà thấp tầng tại các dự án do số lượng hàng hóa hạn chế, ít dự án mới đưa vào thị trường, trong khi nhu cầu người tiêu dùng về loại hình này tăng, do vậy, giá có tăng nhẹ.

Cụ thể, giá nhà thấp tầng, đất nền tại khu vực hạ tầng đang phát triển như khu đô thị Xuân Phương, khu Tây Hồ Tây, khu vực Mậu Lương – Thanh Hà giá tăng nhẹ, từ 5 – 10%.

Theo báo cáo của Viện Kinh tế Xây dựng, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tháng 4/2018 giảm nhẹ (khoảng 0,04%) so với tháng 3/2018. Trong đó phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm cao hơn, khoảng 0,49%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,29% và căn hộ bình dân giá giảm khoảng 0,21%. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng nhẹ, khoảng 0,34% so với tháng 3/2018.

Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tháng 4/2018 có tăng nhẹ (khoảng 0,34%) so với tháng 3/2018 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng ít hơn, khoảng 0,14%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,48% và căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,25%). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng nhiều hơn (khoảng 0,92%) so với tháng 3/2018.