Phải chăng là làm giá?

“Trong cuộc đấu giá vừa qua tại Thanh Oai, có ít nhất 3 đội nhóm ‘cá mập’ tham gia. Phong cách ‘săn đất’ của họ là trả giá thật cao để trúng đấu giá. Sau đó, các nhóm này sẽ rao bán chênh vài trăm triệu đồng để thu lời”,  anh T.N, chủ một doanh nghiệpbất động sảnvùng ven Hà Nội, cũng là người tham gia cuộc đấu giá đất tại Thanh Oai, tiết lộ.

Trước đó, phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, xã Thanh Cao ghi nhận một lô đất có giá trúng lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô khác cũng có giá trúng rất cao, dao động 63 - 80 triệu đồng/m2.

“Nhiều người nói rằng, họ đấu giá cao để thổi giá những lô đất xung quanh. Tuy nhiên, tôi biết các đội nhóm này, họ không sở hữu các bất động sản thổ cư xung quanh khu vực được đấu giá. Lý do họ trả giá cao, thậm chí lên tới 100 triệu đồng/m2, đơn thuần là vì họ đã nhận định sai tình hình thị trường”, anh T.N chia sẻ.

Vị này cho biết thêm, trường hợp các “cá mập” cắt lỗ để xả hàng là rất thấp. Thay vào đó, khả năng cao họ sẽ bỏ cọc, nhất là khi khoản tiền đặt trước chỉ dao động khoảng 100 - 200 triệu đồng. Trong trường hợp các đội nhóm cắt lỗ, kể cả khi hạ 2 - 3 giá (ví dụ, giảm từ 80 triệu đồng xuống còn 77 - 78 triệu đồng/m2), lô đất vẫn sẽ khó thanh khoản, vì mức trúng đấu giá đã quá cao so với mặt bằng chung của thị trường.

“Nếu tiếp tục giảm sâu hơn, người bán chắc chắn sẽ lỗ nặng. Do đó, tôi chắc chắn 90% những lô đất trúng giá cao sẽ bỏ cọc”, anh T.N nói.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, lãnh đạo Công ty Đấu giá Việt Nam - đơn vị tổ chức buổi đấu giá vừa qua tại Thanh Oai cũng cho rằng, những người đấu trúng các lô đất có giá từ 70 triệu đồng/m2 trở lên sẽ rất khó bán lại.