BP  - Theểnmụcđiacutechsửdụngđấdự đoán tỉ số bóng đá hôm nayo số liệu của Tổng cục Dân số - Kế hoạch hóa gia đình: Dân số Việt Nam năm 2018 tăng thêm 1 triệu người so với năm 2017, ở mức 94,67 triệu người. Dân số tăng kéo theo nhu cầu về nhà ở và đất ở tăng. Vì thế, việc chuyển đất trồng cây lâu năm hoặc đất nông nghiệp sang đất ở là nhu cầu thiết yếu của người dân và việc này được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, trình tự, thủ tục thực hiện việc chuyển đổi này không phải ai cũng biết. Vì thế, thời gian qua có nhiều bạn đọc đã gọi điện, gửi thư và email về tòa soạn để hỏi về vấn đề này và mong rằng bài viết sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về quy trình chuyển mục đích sử dụng đất.

Tại Khoản 1, Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau: Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan. Với nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, nếu người sử dụng đất muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở. Và tại Khoản 1, Điều 57 Luật đất đai năm 2013 có quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: ...Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; ...Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;...

Và theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, thì căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gồm: Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Như vậy, điều kiện để được chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp sang đất ở tại nông thôn phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất của UBND cấp huyện, đồng thời người có nhu cầu chuyển mục đích phải có đơn gửi UBND cấp huyện. Tuy nhiên, điều kiện quyết định việc này là người muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hay đất trồng cây lâu năm.

Một thửa đất nông nghiệp được chuyển mục đích xây dựng nhà ở tại xã Tiến Hưng,TP. Đồng Xoài (ảnh minh họa) - K.B