内容摘要：Chủ đầu tưbất động sảnkhông bao giờ chịu thiệt, bởi chi phí này đến từ chí seoul đấu với gwangju

Chủ đầu tưbất động sảnkhông bao giờ chịu thiệt,ậtngửavìgiánhàcõngquánhiềuphíseoul đấu với gwangju bởi chi phí này đến từ chính túi tiền của khách mua căn hộ

Phí cộng phí ra giá nhà

Quận 9 đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM. Trên đường Đỗ Xuân Hợp của quận này có tới 7 dự áncủa các chủ đầu tư khác nhau đang mở bán. Chung một địa bàn, cùng thuộc một phân khúc, nhưng giá nhà mỗi dự án một khác, chênh nhau tới 3-5 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư giải thích, đó là do diện tích căn hộ, chất lượng và nội thất khác nhau. Song giới phân tích cho rằng, nguyên nhân sâu xa nằm ở những khoản phí thực hiện dự án mà chủ đầu tư đã bỏ ra.

Mới đây, tại lễ mở bán Dự án River Panorama quận 7, khách hàng bất ngờ với mức giá chào bán thấp nhất tại đây là 35 triệu đồng/m2, dù Dự án không nằm ở trung tâm. Phân tích về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Hùng, giảng viên Khoa Kinh tế(Đại học Kinh tế TP.HCM) cho biết, chủ đầu tư phải tính toán rất kỹ trước khi đưa ra giá bán cho khách hàng.

“Giá bán được tính toán dựa trên giá đất mà chủ đầu tư mua, thủ tục làm giấy phép, thuế đất, vật liệu xây dựng, nhân công xây dựng, phí truyền thông, hoa hồng cho môi giới, thậm chí là cả phí cà phê, nước uống, bánh kẹo… Tất cả được cộng lại rồi chia đều cho từng căn hộ, diện tích và ra giá bán cho khách hàng, vì vậy mới có chuyện cùng tuyến đường, nhưng mỗi dự án có giá bán khác nhau”, ông Hùng nói.

Tại các lễ mở bán dự án, chủ đầu tư thường đưa ra nhiều chính sách khuyến mãi cho khách hàng, như bốc thăm trúng ô tô, tivi, tủ lạnh… thậm chí là tặng căn hộ. Tưởng rằng chi phí của các chính sách này được lấy từ túi của doanh nghiệp, song theo giới phân tích, chủ đầu tư không bao giờ chịu thiệt, bởi chi phí này đến từ chính túi tiền của khách mua căn hộ.

Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Công ty Xây dựng phát triển bất động sản Banvietland cho rằng, nếu tính kỹ thì có thể thấy, khách hàng đang tự bỏ tiền mua giải thưởng. “Khách hàng vì tò mò, hy vọng mình là người may mắn trúng nhà, trúng xe, mà quên rằng, các chi phí đó đã được cộng vào giá thành sản phẩm, đáng lẽ giá trị thực chỉ là 25 triệu đồng/m2, nhưng giờ họ phải mua với giá 35 triệu đồng/m2”, ông Vũ giải thích.

4 lý do đẩy giá nhà tăng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, có 4 nguyên nhân dẫn đến mặt bằng giá bất động sản đã được thiết lập mới.