Nghịch cảnh thừa đất, thiếu tiền

Mấy ngày nay, ông Trần Văn Báu (quận Phú Nhuận) chạy đôn, chạy đáo khắp các sàn giao dịch bất động sảntại quận 2 và quận 9 để gửi bán 5 lô đất nền, mỗi lô rộng cả trăm mét vuông tại đường Nguyễn Duy Trinh (quận 9) và khu Đồng Văn Cống (quận 2). Đây là những lô đất ông mua hồi tháng 4, khi thị trường đất nền tại TP.HCM lên cao với giá hàng tỷ đồng/lô. Để có tiền mua đất, ông vay ngân hàng, người thân… đầu cơ, nhưng giờ đây, cơn sốt đất đi qua, ông  không thể bán để trả nợ.

Bà Trần Thị Hương (quận 2) từng được xếp vào hàng đại gia vì có nhà to, xe sang… nhờ trúng đất. Nhưng giờ đây, bà đang phải khổ sở với các khoản vay nợ để đầu tưvào đất nền tại nhiều nơi.

Còn trường hợp ông Trần Văn Tuấn (quận Phú Nhuận), cầm cả chục hợp đồng mua bán đất trong tay, nhưng tới nay, ông không đủ tiền đóng tiền thuê bao điện thoại. Vì có bao nhiêu tiền, ông mua đất hết, giờ đất không thể bán đi, mà lãi mẹ đẻ lãi con, khiến ông gần như kiệt quệ.

Có trong tay những mảnh đất lớn, nhỏ, nhưng đang phải chạy vạy lo từng ngày trả lãi ngân hàng và chủ nợ ngoài, đó là nghịch cảnh của không ít nhân vật “tiếng tăm” trong giới đầu cơ đất tại TP.HCM.

Phía sau “cơn sốt” đất

Trước “sự mạnh tay” của lãnh đạo TP.HCM, giá đất nền của Thành phố đã bắt đầu hạ nhiệt. Tuy vậy, theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Asian Holdings, đất nền là nhu cầu muôn thủa của người Việt Nam. Do đó, nhà liền thổ, nhất là đất nền có sổ đỏ ở những khu vực thuận lợi giao thông vẫn giữ giá, thậm chí có xu hướng tăng giá.

Đất nền được phân làm 2 loại, gồm đất xen kẹt và đất do các doanh nghiệpđịa ốc tạo lập. Với đất xen kẹt và đất thổ cư tại những vị trí có tiềm năng phát triển, pháp lý rõ ràng, giá ổn định và có thể tăng. Với đất của các doanh nghiệp tạo lập, giá cũng sẽ ổn định, nhưng mức độ tăng giá phụ thuộc vào chất lượng dự án.