Lên “dây cót” tinh thần

Chỉ trong 2 tháng cuối năm, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quan trọng nhằm khơi thông thị trường bất động sản. Nhiều doanh nghiệpví chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ đã phả hơi ấm cho thị trường, trước mắt là khôi phục niềm tin.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, sau quyết định thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, thì Công điện 1164/CĐ-TTg cũng khá mạnh mẽ, toàn diện trong tháo gỡ khó khăn mà thị trường bất động sản đang phải đối mặt. Thông tin này giúp các doanh nghiệp, nhà đầu tưgia tăng chỉ số niềm tin, sự lạc quan vào thị trường.

Sau những chỉ đạo trên, các bộ, ngành đã có các giải pháp cụ thể. Nổi bật là việc Bộ Tài chínhđã trình Chính phủ Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 65/2022/NĐ-CP về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp.

Trong đó, đáng chú ý là đề xuất giãn thời gian thực hiện trong vòng 1 năm đối với quy định yêu cầu xếp hạng tín nhiệm bắt buộc, cho phép các trái phiếu phát hành được gia hạn 2 năm, hay cho phép hai bên thỏa thuận để chuyển đổi khoản thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn thành khoản vay hoặc tài sản khác. Nếu những đề xuất này được thông qua, trước mắt sẽ tháo gỡ rất nhiều khó khăn trong việc gọi vốn.

Riêng về tiến độ xây dựng dự thảo các luật liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản như Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong tuần này, Bộ Xây dựng sẽ chuyển hai dự thảo luật trên sang Bộ Tư pháp để thẩm định cơ sở, trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ năm (năm 2023).

“Đây là hai luật rất quan trọng, liên quan đến lĩnh vực bất động sản mà rất nhiều cơ chế, nội dung cần được tháo gỡ, giúp phát triển lĩnh vực bất động sản bền vững hơn”, ông Hải thông tin.

Ngoài ra, hiện Cục cũng đang biên soạn Nghị định về trình tự, thủ tục đầu tư dự ánnhà ở. Nghị định này sẽ quy định thật chi tiết, nhà đầu tư chỉ cần nghị định này là nắm rõ cách làm. Cơ quan nhà nước khi căn cứ vào đó sẽ dễ kiểm tra, giám sát.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc Công ty SeaHoldings đánh giá, việc Chính phủ ban hành Công điện hay thành lập Tổ công tác, đồng thời đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự thảo luật liên quan là động thái cần thiết ở thời điểm hiện tại nhằm hỗ trợ thị trường, hỗ trợ doanh nghiệp hồi phục, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc.

“Các động thái hỗ trợ thị trường bất động sản chứng tỏ Chính phủ đã thấy thị trường này là một bộ phận vô cùng quan trọng trong nền kinh tếvĩ mô và nếu không gỡ ngay lúc này thì hậu quả là rất lớn”, ông Phương nói.

Kỳ vọng thị trường sớm đảo chiều

Cùng với những tháo gỡ về mặt chính sách, thị trường bất động sản cũng xuất hiện thêm nhiều chỉ báo, nhất là những chỉ báo liên quan đến dòng tiền với kỳ vọng thị trường có thể đảo chiều trong năm 2023.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhìn lại lịch sử, hồi quý I/2012, Ngân hàngNhà nước điều chỉnh giảm mạnh lãi suất huy động kỳ hạn 1 - 6 tháng. Sau khoảng 1,5 năm, đến quý II/2013, thị trường bất động sản đã xuất hiện tín hiệu cân bằng thị trường.