【cách tính đề miền bắc】Giá đất TP HCM liệu có tiếp tục leo thang năm Kỷ Hợi?

Chuyên gia bất động sản cá nhân,áđấtTPHCMliệucótiếptụcleothangnămKỷHợcách tính đề miền bắc Tổng giám đốc Phú Vinh Group, Phan Công Chánh dự báo kịch bản giá đất tăng cao có thể vẫn lặp lại trong 12 tháng tới vì 4 lý do.

Nguồn cung bất động sản bất ngờ bị thắt chặt

Từ quý III và IV/2018, nguồn cung sản phẩm trên toàn thành phố bị thiếu hụt do sự thắt chặt về chính sách hạn chế cấp phép các dự án mới (chỉ ưu tiên triển khai các dự án dang dở). Điều này dẫn đến hiện tượng các doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư cá nhân có xu hướng tìm về các tỉnh lân cận TP HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương hay xa hơn là Vũng Tàu, Bình Thuận để tìm kiếm cơ hội mới.

Việc thắt chặt nguồn cung đã làm cho những sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh trở thành một thị trường nóng và chiếm thế độc quyền. Ước tính trung bình phân khúc căn hộ tăng ít nhất 10%, đất nền tăng 15-20%, nhà phố tăng 12-15% trong vòng 12 tháng qua.

Tốc độ tăng dân số cơ học tại TP HCM quá lớn

Ước tính mỗi năm, trung bình Sài Gòn tăng hơn 300.000 người. Nguồn lực to lớn này đổ về TP HCM vì nhiều mục đích: học tập, làm việc, đầu tư kinh doanh, sử dụng các dịch vụ hạ tầng xã hội chất lượng cao..., đã tạo một áp lực lớn về nhu cầu nhà ở cho người dân tại thành phố.

Cần ít nhất 80.000-100.000 chỗ ở mới mỗi năm để đáp ứng nhu cầu. Điều đó dẫn đến giá đất cứ gia tăng không ngừng và nếu không có sự điều tiết của các cơ quan quản lý nhà nước, ước mơ an cư với người dân vẫn còn xa vời vì "tốc độ tăng lương không kịp với giá nhà".

 Giá đất TP HCM được dự báo tiếp tục đi lên trong năm 2019. Ảnh: Vũ Lê.