【keocacuoc】Bất động sản phục hồi, trái phiếu REIT của Tokyo tăng mạnh

2025-01-11 01:36:23 分类：Thể thao 阅读(68)

Tokyo đã vượt qua Paris ấtđộngsảnphụchồitráiphiếuREITcủaTokyotăngmạkeocacuoctrở thành thị trường bất động sản năng động thứ ba thế giới trong năm nay với doanh thu trái phiếu phát hành bởi các quỹ tín thác bất động sản (viết tắt là REIT) đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm. - Ảnh: bloomberg.com

Doanh thu REIT tính đến thời điểm hiện tại của năm 2013 tăng 33%, đạt 944 triệu USD, trong khi phát hành trái phiếu doanh nghiệp chỉ tăng 5,9%.

Thị trường bất động sản Tokyo cũng được dự báo sẽ hưởng lợi khoảng 1,5 tỷ USD từ việc đăng cai tổ chức Thế vận hội Olympic 2020.

Trong khi đó, lãi suất trái phiếu REIT đang cho dấu hiệu giảm dần. Lãi suất REIT đáo hạn năm 2016 của công ty Japan Excellent giảm 28 điểm cơ bản kể từ khi phát hành vào tháng 10/2011 xuống còn 20 điểm cơ bản. Công ty có khoảng 285,9 triệu USD trái phiếu đang lưu hành, hơn 40% trong số đó sẽ đáo hạn trong tháng 3 tới. Lãi suất trái phiếu của một số nhà phát hành khác cũng giảm hơn 30 điểm cơ bản còn 7 điểm cơ bản.

Theo Japan Excellent, phân khúc phức hợp văn phòng được cải thiện là tín hiệu rất tốt đối với thị trường trái phiếu REIT.

Giao dịch bất động sản tại Tokyo nhảy vọt 58%, đạt giá trị 15,6 tỷ USD trong 9 tháng đầu năm. Đứng đầu về giá trị là thị trường London với 23,2 tỷ USD, thứ hai là Mỹ với 16 tỷ USD. Paris đứng ở vị trí thứ tư với 10,9 tỷ USD.

Tỷ lệ dư thừa văn phòng cho thuê của Tokyo giảm từ 7,9% trong tháng 9 còn 7,56% chỉ sau một tháng, và đó là mức thấp nhất kể từ tháng 6/2009. Năm nay, giá trị đất thương mại tại ba đô thị lớn nhất Nhật Bản cho thấy sự tăng trưởng lần đầu tiên sau 5 năm.

Quỹ hưu trí Chính phủ Nhật Bản, quỹ lớn nhất thế giới về tiết kiệm hưu trí với trị giá 1,2 nghìn tỷ USD, cũng được khuyến nghị đầu tư vào trái phiếu REIT. Theo nhà phân tích Tomohiro Araki tại công ty chứng khoán Nomura, việc đầu tư vào trái phiếu REIT không những đem lại lợi nhuận cao hơn so với trái phiếu chính phủ mà còn giúp gia tăng giá trị đất đai.

Standard&Poor’s cho biết, rất nhiều quỹ tín thác đầu tư bất động sản tại Nhật Bản đã đẩy mạnh phát hành trái phiếu REIT và giảm được chi phí nợ vay.

Ngọc Nguyễn (Theo Bloomberg)