【lịch bóng tối nay】Đức soán ngôi vương của Anh trên thị trường bất động sản

Một công trường xây dựng ở Frankfurt,ĐứcsoánngôivươngcủaAnhtrênthịtrườngbấtđộngsảlịch bóng tối nay Đức ngày 19/7/2016. Ảnh nguồn: WSJ.

Anh đã giữ vị trí đầu bảng trong hơn một thập kỷ.

Gần 59 tỷ Euro (gần 63,5 tỷ USD) bất động sản thương mại đã được giao dịch ở Đức trong năm ngoái, so sánh với khoảng 57 tỷ Euro ở Anh, theo dữ liệu của hãng phân tích bất động sản Real Capital Analytics.

Sự kiện Brexit diễn ra vào tháng Sáu đã gây ra một tâm lý thận trọng trong các nhà đầu tư, những người mà trước đó đã bắt đầu cảnh giác với mức giá cao ở Anh sau nhiều năm bùng nổ thị trường bất động sản. Khối lượng giao dịch ở Anh giảm 43% trong năm 2016 so sánh với 2015, theo dữ liệu của Real Capital.

Khối lượng giao dịch cũng giảm ở Đức và trên toàn châu Âu nói chung, tuy nhiên nhẹ hơn ở Anh.

Ở Đức, nền kinh tế lớn nhất khu vực, khối lượng giao dịch giảm 19% so với năm 2015, Real Capital cho biết. Trên toàn châu Âu, con số này giảm 21%.

Các nhà đầu tư và các nhà phân tích chỉ ra nguyên nhân là sự thiếu hụt nguồn bất động sản, hơn là sụt giảm nhu cầu, cho hiện tượng giảm giao dịch trên diện rộng này.

Trong những năm sau khủng hoảng tài chính 2008, các nhà đầu tư đã quay sang bất động sản để tìm kiếm lợi tức trong bối cảnh lãi suất ngân hàng cực thấp. Những điểm đến hàng đầu là bất động sản ở các thị trường lớn nhất châu Âu như Anh, Đức và Pháp, và các ngành bất động sản thương mại tiêu chuẩn như văn phòng và trung tâm mua sắm.

Nhưng sau nhiều năm lượng cầu lớn và giá cả tăng lên trong những khu vực này, các nhà đầu tư đang di dời sang những nơi khác.

Cầu bất động sản ở các thị trường nhỏ hơn ở châu Âu đã tăng liên tục. Ý, Thụy Điển, Hà Lan và Phần Lan đều có khoản đầu tư bất động sản cao kỷ lục trong năm 2016. Madrid nằm trong top 5 điểm đến trong các thành phố châu Âu lần đầu tiên kể từ năm 2008, Real Capital nhấn mạnh.

Các nhà đầu tư cũng cho thấy khẩu vị ngày càng lớn đối với đầu tư xây dựng bất động sản ở các thành phố lớn nhất của Đức. Đầu tư xây dựng có đặc điểm là mang lại lợi tức cao hơn vì rủi ro cũng lớn hơn.

Các văn phòng và bất động sản bán lẻ từ lâu đã là các lĩnh vực bất động sản chiếm ưu thế. Nhưng năm ngoái, các nhà kho logistic ngày càng trở nên thu hút khi người tiêu dùng đang chuyển sang mua sắm trực tuyến, và là ngành duy nhất có đầu tư tăng lên, Real Capital báo cáo. Con số đầu tư kỷ lục 12,7 tỷ Euro được tạo ra trong năm ngoái, tăng từ 12 tỷ Euro năm 2015.

Bất ổn vẫn tiếp diễn ở châu Âu. Các cuộc bầu cử ở Đức, Pháp và Hà Lan “có thể làm xuất hiện một số bất ngờ, trong khi sự gia tăng ổn định của lạm phát đồng nghĩa với việc các ngân hàng trung ương có thể bắt đầu xem xét lại các điều kiện tiền tệ siêu lỏng”, ông Tom Leahy, Giám đốc cấp cao của hãng phân tích EMEA tại Real Capital cho biết.

Nhưng cơ hội vẫn còn đó “đối với những người nắm bắt tốt sự bùng nổ của thị trường”, ông Leahy nói./.

Ngọc Trang (theo Wall Street Journal)