【bóng đá số lạc】Đà Nẵng: Ế ẩm dự án nhà phố thương mại

VHO-Từ thời điểm sôi động,ĐàNẵngẾẩmdựánnhàphốthươngmạbóng đá số lạc phát triển nóng, đến nay thị trường Shophouse (nhà phố thương mại) tại Đà Nẵng rơi vào cảnh trầm lắng, ế ẩm.

Năm 2015 là thời kỳ vàng son của thị trường Shophouse Đà Nẵng. Tại những khu đô thị mới khắp các quận, huyện Đà Nẵng, hàng loạt dãy nhà phố thương mại mọc lên, nhiều nhà đầu tư từ TP. HCM, Hà Nội, các tỉnh, thành phố đổ tiền xây nhà ở thương mại với hy vọng thu lợi nhuận.  Chỉ trong thời gian ngắn, nhan nhản những dự án Shophouse mọc lên, nhanh chóng đẩy thị trường phân khúc bất động sản này rơi vào tình cảnh cung vượt xa cầu. 

Dự án Shophouse ế ẩm trên trục đường lớn 2 mặt tiền, vị trí gần Trung tâm hành chính quận Liên Chiểu

Tuy nhiên nhanh ngược với dự đoán, từ cuối năm 2019, thị trường bất động sản nói chung, phân khúc nhà ở thương mại nói riêng tại Đà Nẵng lại rơi vào cảnh ảm đạm. Cùng sự trầm lắng của thị trường bất động sản, loạt nhà ở thương mại tại Đà Nẵng cũng xây xong rồi bị bỏ hoang, các nhà đầu tư ôm nợ, rao bán “sale sập sàn" nhưng không có ai giao dịch.

 Nhà đầu tư không khỏi xót xa vì căn hộ xây dựng lâu ngày bị bỏ hoang, xuống cấp

Theo quan sát, dọc các tuyến đường lớn như Hoàng Thị Loan, Nguyễn Sinh Sắc, Mê Linh (quận Liên Chiểu), Khu đô thị Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ)…, những dãy nhà phố thương mại trong tình trạng bỏ trống, lác đác vài căn hộ có người ở, kinh doanh giải khát hoặc đặt sàn giao dịch bất động sản. Những dự án Shophouse san sát trên các trục đường lớn, 2 mặt tiền, vị trí gần Trung tâm hành chính quận Liên Chiểu, biển Nguyễn Tất Thành, hiện nay đã xây dựng lâu ngày, xuống cấp, nhếch nhác. Nhiều căn Shophouse treo biển cho thuê kèm số điện thoại nhưng không có người thuê. 

Nhiều căn Shophouse treo biển cho thuê kèm số điện thoại nhưng không có người thuê. 

Theo ông Đinh Văn Hoàng (Công ty TNHH bất động sản H&H Land), thị trường bất động sản phân khúc Shophouse tại Đà Nẵng gặp phải tình cảnh thê thảm như hiện nay có nhiều yếu tố tác động, nhưng yếu tố quan trọng nhất là mật độ dân cư ở khu vực đó không đạt, không sầm uất. Khi xây dựng, các chủ đầu tư, chủ dự án vẽ ra bức tranh tuyệt mỹ về những khu nhà ở thương mại sầm uất khiến những nhà đầu tư bỏ tiền "ôm" căn hộ với mục đích cho thuê lại. Tuy nhiên, thực tế tại các dự án này không có dân cư, không có những tiện ích khác kết nối, mà đơn thuần chỉ là những dãy nhà ở liền kề mặt đường nên sẽ không có người thuê hoặc mua lại.  "Thực tế định giá của thị trường bất động sản phân khúc này cao hơn rất nhiều so với những phân khúc bất động sản khác như đất ở. Dân cư thưa thớt, không kinh doanh được thì không ai dại gì bỏ tiền ra thuê cả căn shophouse khi nắm chắc phần thua lỗ. Đương nhiên điều này dẫn đến giá trị Shophouse rớt xuống. Các nhà đầu tư ôm vào, bây giờ phải bán tháo là điều không tránh khỏi", ông Hoàng chia sẻ.

Còn bà Trịnh Thị T., (một chủ sàn giao dịch bất động sản) giới thiệu với chúng tôi loạt căn shophouse trên tuyến đường Mê Linh (quận Liên Chiểu) đang được các nhà đầu tư ký gửi tại đây để bán hoặc cho thuê. Theo bà T., có nhà đầu tư gửi bán đến 10 căn hộ với giá “sát đất” nhưng không có người mua. "Thực tế các nhà đầu tư hiện đang ôm nợ nên phải bán với giá rất thấp nhằm cắt lỗ. Tôi nhận khoảng gần 100 căn hộ đã 2 năm nay nhưng không giao dịch được", bà T. cho biết.

Tham khảo đánh giá của các chuyên gia bất động sản khác cho thấy, loại hình Shophouse tại Đà Nẵng chưa thể hồi phục trong 1 đến 2 năm tới do giá thuê cao lại nằm trong các khu đô thị mới, dân cư thưa thớt, không tích hợp sẵn tiện ích nên người thuê không mặn mà. Vì vậy, đầu tư vào phân khúc Shophouse sẽ rất rủi ro kể cả trong ngắn hạn và dài hạn.

M. CHÂU