【tỷ lệ hạng 2 đức】Tiền ào ào đổ vào đất nền ven đô

Giá đất Sài Gòn tăng cao

Ngay sau thời gian nghỉ Tết Nguyên đán,ềnàoàođổvàođấtnềnvenđôtỷ lệ hạng 2 đức thị trường bất động sảnphía Nam, nhất là phân khúc đất nền đã hoạt động trở lại một cách sôi động. Các sàn giao dịch nhộn nhịp ngay từ những ngày đầu làm việc.

Chị Linh, phó giám đốc một sàn giao dịch trên đường Quang Trung, quận 9 (TP.HCM) cho biết, phân khúc đất nền tại khu Đông (quận 2, quận 9, quận Thủ Đức) luôn được nhiều người săn đón từ sau Tết đến nay. Công ty lúc nào cũng nhộn nhịp, người ra người vào tìm hiểu tấp nập, nhưng số lượng giao dịch lại không đáng kể.

“Giá đất ở những khu vực này đang ở mức khá cao, người có đất đều muốn giữ lại vì nghĩ nếu bán thì có lời, nhưng đi mua chỗ khác lại phải bỏ thêm tiền. Do đó, có nhiều khách hỏi mua, nhưng lại không có hàng để bán”, chị Linh nói.

Bên cạnh đó, lý giải thêm về vấn đề này, chị Linh cho biết, không phải Công ty không có hàng để bán cho khách, mà yêu cầu của các nhà đầu tưngày càng cao. Hiện nay, khách hàng chỉ chịu “chi mạnh” với những dự ánđã có sổ riêng, giao thông thuận lợi và hạ tầng hoàn thiện. Còn những dự án ở trong hẻm sâu, đường bé, sau khi ký hợp đồng 3 tháng mới có sổ… vẫn khó thu hút khách hàng.

Là người có nhu cầu đi mua đất, anh Tuấn, hiện đang sinh sống tại quận 3 (TP.HCM) chia sẻ, giá đất bây giờ cao quá, nếu dồn hết tiền mua đất thì lại thiếu hụt khoản để xây nhà. Trong khi đó, muốn mua ở một dự án có pháp lý rõ ràng cũng không phải chuyện dễ.

“Tôi đã đi khảo sát các sàn ở khu vực này, nhiều nơi có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc… nhưng hỏi mãi cũng không thấy có ai bán, mà có người bán thì cũng toàn giá trên trời”, anh Tuấn nói.

Hiện tại, giá đất tại một số dự án trên đường Liên Phường, quận 9 (TP.HCM) dao động khoảng từ 32 - 35 triệu đồng/m2, trong khi trước Tết chỉ 25 - 30 triệu đồng/m2. Còn tại khu vực đường số 2, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, giá đất đã lên 46 - 50 triệu đồng/m2, tăng từ 10 - 15% so với thời điểm cuối năm 2017.

Không chỉ dừng lại ở khu vực phía Đông TP.HCM, giá đất tại các quận, huyện phía Tây như quận Bình Tân, Bình Chánh cũng tăng mạnh. Đặc biệt, ngay khu Tên Lửa (quận Bình Tân), đối diện Trung Tâm Thương mại Aeon Mall, giá đất từ 80 - 85 triệu đồng/m2 đã nhảy lên hơn 150 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 4 tháng, hiện đang ở mức 170 - 180 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư tìm đến vùng Giáp Ranh

Với lợi thế giáp ranh với TP.HCM, hạ tầng kết nối đang dần hoàn thiện giúp cho quãng đường di chuyển không còn là rào cản, các nhà đầu tư bất động sảnđang dần hướng đến các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An... Mặc dù mặt bằng giá đất tại đây đã bị đẩy lên đáng kể nhưng vẫn chỉ bằng 20 - 30% so với TP.HCM.