Định giá bằng phương pháp chiết trừ là gì?ôngtinchitiếtvềđịnhgiáđấtbằngphươngphápchiếttrừbạnnênbiếnhận định bóng đá hôm nay kèo nhà cái

Định giá đất theo phương pháp chiết trừ là việc định giá đất đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị đất và giá trị tài sản gắn liền với đất).

Điều kiện áp dụng phương pháp chiết trừ trong định giá đất

Phương pháp chiết trừ được áp dụng để định giá đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất trong trường hợp có đủ số liệu về giá các bất động sản, gồm: Đất và tài sản gắn liền với đất tương tự với thửa đất cần định giá đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Phương pháp chiết trừ được áp dụng để định giá đất có tài sản gắn liền với đất trong trường hợp có đủ số liệu về giá các bất động sản. Ảnh: Phan Anh

Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp chiết trừ

Điều 4 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT quy định trình tự, nội dung định giá đất theo phương pháp chiết trừ như sau:

- Khảo sát, thu thập thông tin như: Mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất...

- Xác định giá trị hiện tại của tài sản gắn liền với đất của các bất động sản so sánh.

-  Ước tính giá đấtcủa bất động sản so sánh.

- Xác định giá đất của bất động sản cần định giá.

Ưu điểm và nhược điểm của phương pháp chiết trừ

Ưu điểm phương pháp chiết trừ thường được áp dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất trống, trong trường hợp không có đủ thông tin giao dịch trên thị trường.

Nhược điểm định giá đất theo phương pháp chiết trừ: Đôi khi, chi phí không bằng với giá trị tài sản; người thẩm định phải có kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng, giá thành...

Theo Lao động

Cách tính tiền bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi mới nhất

Người dân cần nắm rõ cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ tự tính được số tiền bồi thường nhận được/m2.

• ·Samsung lập quỹ “khủng” đền bù cho công nhân bị ung thư
• ·PM delivers keynote speech at policy dialogue on Việt Nam's global vision
• ·PM outlines tasks for environment sector in 2024
• ·PM urges the railway sector to enhance the effective utilisation of its resources
• ·'Gia đình không vào cuộc thì trẻ em khó an toàn trên môi trường mạng'
• ·Top legislator pays working visit to Tây Ninh Province
• ·Vietnamese, Chinese leaders exchange greetings on anniversary of diplomatic ties
• ·President receives outgoing New Zealand, Peruvian Ambassadors
• ·Bộ GTVT nói không với đề nghị trông giữ xe dưới gầm cầu cạn ở Hà Nội
• ·Fifth extraordinary session of the 15th National Assembly opens
• ·President hosts Chinese Party official
• ·PM urges the railway sector to enhance the effective utilisation of its resources
• ·Nghi án mẹ sát hại con 2 tháng tuổi do trầm cảm sau sinh
• ·Land use quota adjustment creates conditions for localities’ development: Deputy PM
• ·Improving State management and law enforcement capacity on digital transformation
• ·PM leaves for WEF