Nguồn cung sụt giảm

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, ngoài 3 dự án do Sở đề xuất UBND TP.HCM chấp nhận chủ đầu tư, giảm 16 dự án so với cùng kỳ năm 2018, Sở đang đề xuất thêm 10 dự án thương mại khác để UBND Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 46 dự án (giảm 82,2%) so với cùng kỳ năm trước.

Hiệp hội Bất động sảnTP.HCM (HoREA) cho biết, 6 tháng qua, Thành phố chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ (căn nhà), giảm 10 dự án (giảm 29,4%) và 2.336 căn (giảm 24,2%) so với 12 tháng qua. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8% (2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm ngoái); căn hộ bình dân giảm 34,7% (1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm trước).

Trong khi đó, báo cáo của Công ty Nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Vietnam cho thấy mức độ giảm nguồn cung lớn tại thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2019. Cụ thể, ở phân khúc đất nền, trong quý này, có 4 dự án đất nền đáng chú ý (cả 4 đều là dự án mới), cung cấp ra thị trường khoảng 291 nền, tăng 12% so với nguồn cung quý trước (khoảng 259 nền). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 92% (267 nền), tăng 19% so với quý trước (224 nền).

Đối với phân khúc chung cư, trong quý II/2019 có khoảng 12 dự án, bao gồm 3 dự án mới và 9 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường khoảng 2,559 căn, bằng 95% so với quý trước (2.700 căn), bằng 29% cùng kỳ năm trước (8.724 căn). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 2,047 căn (80% nguồn cung mới), bằng 88% so với quý trước (2.326 căn) và bằng 28% so với cùng kỳ năm trước (7.302 căn).

Còn phân khúc biệt thự, nhà phố trong quý II/2019 có 3 dự án đáng chú ý được mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 383 căn, tăng 109% so với quý trước (183 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 75% (khoảng 288 căn), tăng 138% so với quý trước (121 căn).

Lo thu ngân sách giảm

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, sự sụt giảm nguồn cung ở nhiều phân khúc của thị trường bất động sản đã tác động đến nguồn thu ngân sách của Thành phố. Thu ngân sách thành phố trong 6 tháng đầu năm 2019 chưa đạt 50% kế hoạch. Số thu tiền sử dụng đất trong 5 tháng đầu năm 2019 giảm 60% so với cùng kỳ năm 2018.

Theo ông Lê Duy Minh, Phó cục trưởng Cục Thuế TP.HCM, trong các giai đoạn thị trường bất động sản TP.HCM bị khủng hoảng, nguồn thu ngân sách từ đất đai của Thành phố đều bị sụt giảm nghiêm trọng. Cụ thể, năm 2013, số tiền thu sử dụng đất của Thành phố chỉ đạt khoảng 5.600 tỷ đồng, bằng nửa số thu năm 2012. Sang năm 2014, thị trường phục hồi dần và nguồn thu bắt đầu tăng lên, đạt khoảng 8.298 tỷ đồng; năm 2015 lên đến 21.720 tỷ đồng; năm 2016 đạt 24.632 tỷ đồng; năm 2017 đạt 27.170 tỷ đồng. Nhưng đến năm 2018, thị trường bất động sản Thành phố sụt giảm 34,2%, nên nguồn thu chỉ đạt khoảng 22.600 tỷ đồng, khiến ngân sách thành phố thất thu 4.570 tỷ đồng so với năm 2017.

Dự báo về thị trường bất động sản 6 tháng còn lại của năm 2019, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Vietnam cho rằng, với phân khúc đất nền, nguồn cung mới có thể tăng hơn so với quý trước, nhưng không vượt qua năm 2018 và đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu.

Riêng phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể tăng so với quý trước và dao động ở mức 6.000 - 7.000 căn. Sức cầu của thị trường có thể tăng nhẹ so với quý II, nhưng khó có thể cao bằng cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung nhà phố, biệt thự có thể sẽ giảm nhẹ so với quý II, dao động ở mức 200 - 300 căn.