【số liệu thống kê về dewa united gặp barito putera】Nhiều thương vụ M&A hâm nóng thị trường địa ốc

Nóng bỏng các thương vụ mua bán và sáp nhập

Dù đã cố gắng loại bỏ các yếu tố làm giảm sức nặng, nhưng áp lực dòng tiền vẫn khiến Tập đoàn NovaGroup chưa dừng lại công cuộc tái cấu trúc khi liên tiếp gần đây, doanh nghiệpnày phải chuyển nhượng cổ phần, dự án cho đối tác, dù trước đó, doanh nghiệp này được biết đến với vai trò “người đi săn”.

Cuối tuần qua, Công ty Nova F&B - một thành viên của NovaGroup, chuyên cung cấp dịch vụ ẩm thực tại các dự án do Novaland phát triển, được doanh nghiệp Singapore mua lại thông qua sự sắp xếp của VinaCapital. Danh tính của bên mua cũng như giá trị thương vụ chưa được các bên công bố.

Được biết, Nova F&B sở hữu 18 thương hiệu nổi tiếng, trong số đó do doanh nghiệp này tự xây dựng như Dynasty House, Phindeli, Mojo Boutique Coffee, Shri Restaurant & Lounge. Một số khác như Jumbo Seafood, Sushi Tei, Gloria Jean’s Coffees được phát triển thông qua hợp đồng nhượng quyền thương hiệu.

Việc NovaGroup chuyển nhượng thương hiệu trên diễn ra trong bối cảnh Tập đoàn đang triển khai kế hoạch tái cấu trúc toàn diện. Theo thông tin công bố mới nhất, NovaGroup vừa đăng ký bán ra 136,4 triệu cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland với mục đích cân đối danh mục đầu tưvà hỗ trợ cơ cấu các khoản nợ, nghĩa vụ khác. Động thái này của NovaGroup diễn ra ít ngày sau khi doanh nghiệp này thông báo đã bán ra 14,4 triệu cổ phiếu NVL trên tổng số 69,6 triệu đơn vị đăng ký trước đó.

Những thương vụ này cũng là điển hình nhất của việc doanh nghiệp phải nhượng cổ phần hoặc dự án bất động sảnđể hoán đổi nợ. Trước đó, Tập đoàn Novaland cũng hoán đổi số cổ phần trị giá 1.000 tỷ đồng tại 2 công ty thành viên của Novaland cho đối tác là Dallas Vietnam Gamma Ltd.

Có thể thấy, trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn, việc tìm kiếm dòng tiền để trang trải vẫn là nhiệm vụ doanh nghiệp ưu tiên hơn là làm đẹp cho các con số tăng trưởng. Đó có thể là lý do khiến cho xu hướng “sang tay” dự án, bán cổ phần doanh nghiệp xuất hiện ngày một nhiều trong lĩnh vực bất động sản.

Mới đây, Tập đoàn Keppel (Singapore) vừa công bố sẽ cùng Quỹ đầu tư Keppel Việt Nam (KVF), gọi chung là Keppel Consortium, chi khoảng 3.180 tỷ đồng mua cổ phần hai dự án gồm Emeria (6 ha) và Clarita (5,8 ha) ở TP. Thủ Đức của Công ty cổ phần Nhà Khang Điền. Thương vụ được diễn ra trong bối cảnh Khang Điền ngày càng bộc lộ nhiều vấn đề tài chínhkhi “núi” tồn kho vẫn ở mức cao kỷ lục cùng lợi nhuận sụt giảm.

Trong thông báo mới đây, Tập đoàn Jones Lang Lasalle (JLL) cho biết đã tư vấn việc bán danh mục đầu tư gồm 3 khách sạn nổi bật ở Đông Nam Á, (có 2 khách sạn tại Việt Nam). Giao dịch trị giá là 106,1 triệu USD, đánh dấu thương vụ mua bán khách sạn đầu tiên trong khu vực của năm 2023.

Theo đó, doanh nghiệp phát triển bất động sản ở Thái Lan là Everland đã chi số tiền nói trên để mua lại 3 khách sạn thuộc sở hữu của Strategic Hospitality Holdings Limited (SHH) - công ty con của Tập đoàn Thái Lan Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust (SHREIT).

Danh mục đầu tư bao gồm các khách sạn Pullman Jakarta Central Park (ở Indonesia), ibis Saigon South và Capri by Fraser (cùng ở quận 7, TP. HCM). Trong đó, Pullman Jakarta Central Park và ibis Saigon South được bán cùng với quyền quản lý của Accor đối với thương hiệu Pullman và ibis; còn Capri by Fraser được bán với quyền sở hữu bỏ trống.

“Điểm rơi” M&A

Dữ liệu khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nếu tình hình thị trường tiếp tục khó khăn, có 23% doanh nghiệp chỉ có thể duy trì hoạt động đến hết quý III/2023; 43% doanh nghiệp trụ được đến hết năm 2023.