Lợi nhuận chạm đáy

Báo cáo tài chính của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã CK: KDH) cho biết doanh thu thuần trong quý cuối cùng năm 2023 của doanh nghiệp này đã giảm hơn 60% so với cùng kỳ năm 2022, chỉ đạt 470 tỷ đồng. Trong đó, nguồn thu chính vẫn đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với gần 453 tỷ, cũng giảm 64%.

Điểm sáng trong quý kinh doanh gần nhất của Nhà Khang Điền đến từ biên lợi nhuận gộp đạt 62%, tăng mạnh so với con số 24% cùng kỳ năm liền trước.

Trong quý vừa qua, doanh thu hoạt động tài chính cũng mang về cho công ty hơn 16 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng gần gấp đôi. Đồng thời, chi phí bán hàng và chi phí khác đều tăng cao.

Các số liệu kinh doanh kể trên đã khiến lợi nhuận sau thuế quý IV/2022 của nhà phát triển bất động sản này giảm 43% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt hơn 63 tỷ đồng. Đây là mức lãi theo quý thấp nhất của doanh nghiệp kể từ quý IV/2016 đến nay. Theo đó, lũy kế năm 2023, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 2.100 tỷ đồng, giảm 28%. Lợi nhuận sau thuế theo đó cũng sụt giảm hơn 30%, xuống còn 730 tỷ đồng.

Với kết quả này, công ty mới hoàn thành gần 70% mục tiêu doanh thu và 73% kế hoạch lợi nhuận đặt ra hồi đầu năm.

Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Nhà Khang Điền đạt hơn 26.400 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. Các chỉ tiêu tài sản chính gia tăng trong năm vừa qua là giá trị hàng tồn kho, tăng từ hơn 12.450 tỷ đồng đầu năm lên gần 18.800 tỷ vào cuối năm, chiếm 70% tổng tài sản.

Trong quý IV/2023, Nhà Khang Điền đã chính thức mở bán 1.043 căn hộ thuộc Khu nhà ở cao tầng dự án The Privia toạ lạc tại phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM. Tính đến ngày 6/1, doanh nghiệp cho biết đã bán được gần 1.000 căn hộ tại dự án này. Trong năm vừa qua, khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn của doanh nghiệp đã tăng gấp 2,6 lần, đạt hơn 2.350 tỷ đồng.

Bảo lãnh cho Khang Phúc vay hơn 4.000 tỷ đồng

Ngày 22/02/2024, HĐQT CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đã thông qua cam kết bảo lãnh cho khoản vay 4,270 tỷ đồng cho công ty con - Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc (BCI) tại Vietinbank – chi nhánh Hà Nội.

Được biết, BCI là “con cưng” của KDH khi đây là công ty con có vốn điều lệ lớn nhất với 3,400 tỷ đồng, do KDH nắm 100%. BCI cũng là chủ đầu tư của dự án The Privia được mở bán vào tháng 11/2023 vừa qua, sau khi toàn bộ 1,043 căn hộ thuộc dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án có tổng diện tích 1.8ha, nằm tại mặt tiền đường An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TPHCM.

Ngoài bất động sản thương mại, BCI còn tham gia lĩnh vực bất động sản công nghiệp khi là chủ đầu tư dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng có diện tích gần 110 ha, tại huyện Bình Chánh, TPHCM.

Tháng 10/2022, KDH thông qua phương án đảm bảo cho BCI vay không quá 1,220 tỷ đồng Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) - chi nhánh quận 4 để thanh toán chi phí nộp tiền thuê đất tối đa 420 tỷ đồng theo thông báo nộp tiền thuê đất của cơ quan Nhà nước và thanh toán tối đa 800 tỷ đồng chi phí đầu tư và xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án khu công nghiệp (KCN) Lê Minh Xuân mở rộng giai đoạn 1.

Tại thời điểm 31/12/2023, tổng nợ vay của KDH ghi nhận hơn 6.3 ngàn tỷ đồng, giảm hơn 6% so với đầu năm. Trong đó, vay ngân hàng gần 4.9 ngàn tỷ đồng, bao gồm vay ngắn hạn Vietinbank hơn 1 ngàn tỷ đồng, còn lại là khoản vay dài hạn tại OCB.