Đua giảm lãi vay mua nhà

Từ đầu tháng 8,ãivaygiảmtácđộngthếnàođếnthịtrườngđịaốkết quả bóng đá tây ban nha tối qua nhiều ngân hàngđã giảm lãi suất cho vay từ 0,2 - 1,3 điểm phần trăm. Mức lãi suất ưu đãi hiện dao động từ 6,49 - 11,5%/năm. Trong khi đó, lãi suất sau thời gian ưu đãi được tính theo mức lãi suất cơ sở (hoặc lãi suất tiết kiệm) cộng thêm biên độ 3 - 4% tùy từng ngân hàng, phổ biến từ 8,5 - 11,5%/năm.

Cụ thể, với Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), gói vay ưu đãi 12 tháng được giảm từ 8% xuống 7,8% và gói vay ưu đãi 24 tháng được hạ lãi suất từ 9% xuống 8,8%/năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay tại ngân hàng này vẫn giữ nguyên ở mức 10,1%/năm. BIDV cho vay lên tới 100% nhu cầu vay vốn, thời hạn vay kéo dài đến 20 năm, lãi suất được tính trên dư nợ giảm dần.

Với gói vay ưu đãi 12 tháng, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cũng giảm lãi suất cho vay mua nhà từ 8,1% xuống 7,7%. Ngân hàng này cũng có tới 7 lựa chọn ưu đãi lãi suất vay mua nhà, với lãi suất từ 7,7 - 12,2%/năm. Thời gian hoàn trả khoản vay lên đến 15 năm.

Tương tự, Ngân hàng Công thương Việt Nam (VietinBank) cũng đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà từ 8,1 - 10,5%/năm. Thời hạn cho vay tối đa tới 20 năm. Hạn mức cho vay đến 80% tổng nhu cầu vốn.

Ngoài ra, hàng loạt các ngân hàng khác cũng có những điều chỉnh về lãi vay cho người mua nhà. Mức giảm chung dao động trong khoảng từ 0,2 - 1,3 điểm phần trăm. Tại Vietcombank, lãi suất được giảm từ 8,1%/năm xuống 7,7%/năm với gói vay ưu đãi 12 tháng; còn tại BIDV gói vay ưu đãi 12 tháng giảm từ 8%/năm xuống 7,8%/năm; gói vay ưu đãi 24 tháng được hạ lãi suất từ 9%/năm xuống 8,8%/năm…

Tác động vừa phải

Nhìn nhận về tác động của việc giảm lãi suất đến sự hung phấn của thị trường, chuyên gia kinh tếNguyễn Trí Hiếu cho rằng, việc nhiều ngân hàng giảm lãi suất có thể coi là động thái kích cầu thị trường, nhiều khách hàng sẽ mạnh dạn vay vốn để mua bất động sản. Tuy nhiên, sự kích cầu này chỉ phát huy hiệu quả khi mức giảm phải đáng kể. Với các mức giảm thấp như khoảng 0,2% thì chưa phải là mức hấp dẫn, mục tiêu kích cầu chỉ đạt được khi mức giảm ở mức khoảng 1%.

Còn theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, lâu nay, tín dụng bất động sản nhà ở vẫn được khuyến khích cho vay, vì trọng số rủi ro chỉ ở mức khoảng 50%. Bất động sản cũng là phân khúc đầu tưnhiều tiềm năng vì là nhu cầu thực, tuy nhiên, việc giảm lãi suất chỉ là một trong các biện pháp kích cầu thông thường, vấn đề quan trọng là người dân có tiền để mua nhà ở không.

Đồng quan điểm về gốc rễ vấn đề là người dân có tiền mua nhà hay không, bà Hoàng Lài, Phó tổng giám đốc La Luna Resort cho rằng, việc giảm lãi suất lần này cũng chỉ có ý nghĩa tâm lý nhất định. Vì nếu giảm khoảng 1%, thì với một căn hộ có giá 3 tỷ đồng, mức giảm trên cũng là không được bao nhiêu so với số tiền mà người mua nhà phải bỏ ra. Đó là còn chưa kể đến việc hiện tại, ai cũng thấp thỏm lo đến việc thu nhập trong tương lai, khi công ăn việc làm bấp bênh, việc trước mắt là phải thắt chặt chi tiêu.

Do đó, quyết định mua nhà đất không phụ thuộc lắm vào lãi suất mà chủ yếu là do người có nhu cầu ở thực hoặc nhìn thấy cơ hội đầu tư sinh lời.