Tại Hà Nội,ộtnămtíchcựccủathịtrườngbấtđộngsảnHàNộthứ hạng của fc anyang uớc tính đã có trên 21.100 căn được giao dịch trong năm 2015. Ảnh minh họa: T.Hiền.

Theo CBRE, mặc dù trong quý cuối cùng của năm 2015, số căn hộ được mở bán thấp hơn quý 3 nhưng tính tổng cả năm 2015 có 28.300 căn đã được chào bán, tăng 70% so với năm 2014. Giá bán nhà ở có biến động đi lên, đặc biệt, với những dự án mở bán mới và các đợt bán lần sau. Tuy nhiên, nhìn chung toàn thị trường, giá bán vẫn khá ổn định.

Một điểm đáng chú ý trên thị trường trong năm qua là phân khúc căn hộ cao cấp đã sôi động trở lại với tỷ lệ tăng mạnh cả lượng mở bán và giao dịch. Phân khúc này đã lập kỷ lục khi số lượng căn hộ cao cấp được mở bán mới chiếm tỷ trọng tới 28% trong tổng số căn hộ chào bán mới trên toàn thị trường, cao hơn so với mức 21% của năm 2011, năm đỉnh điểm của phân khúc này về số lượng mở bán.

Ước tính, đã có trên 21.100 căn được giao dịch cả năm trong các phân khúc. Mặc dù tỷ lệ giao dịch phân khúc bình dân và trung cấp có thấp hơn so với 2014 song các phân khúc này vẫn chiếm tỷ trọng cao trong tổng lượng giao dịch cả năm do có mức giá hợp lý và nhắm đến đa số người mua nhà có ngân sách vừa phải.

Các phân khúc cao cấp và hạng sang có sự cải thiện trong tỷ lệ giao dịch sau mỗi quý và đạt tỷ lệ khoảng 32% tổng lượng giao dịch tại thời điểm cuối năm, tỷ lệ này thường thấp hơn 20% trong các năm trước. Nhiều chủ đầu tư đã mạnh dạn tái khởi động các dự án trước đây, định vị lại dự án và triển khai ra thị trường.

Theo vị trí, tỷ lệ mở bán tại khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai) và rìa trung tâm (quận Hai Bà Trưng) tăng mạnh, chiếm tới 50% lượng mở bán, tỷ lệ này trước đây luôn thấp hơn khu phía Tây và Tây Nam với nhiều hạ tầng đang được triển khai.

Về giá, nhìn chung toàn thị trường giá bình quân cả sơ cấp và thứ cấp được cải thiện qua các quý trong năm với mức tăng trung bình. Nhìn chung giá mở bán các dự án mới tăng khoảng 3 – 5% so với năm trước, cá biệt một số dự án cao cấp có mức tăng giá 5 – 7% tại một số đợt mở bán sau.