| Gỡ khó cho bất động sản cần các giải pháp mạnh tay hơn Vướng mắc pháp lý chiếm 70 đến 80% khó khăn của các dự án bất động sản Cấp bách tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản |
 |
Tại hội nghị, ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch VNREA cho biết, thị trường vẫn đối mặt với những thách thức lớn, hiện còn nhiều khó khăn trong đầu tư, giao đất, quy hoạch, tín dụng… DN BĐS chịu áp lực từ nhiều vấn đề về thể chế, thủ tục hành chính, khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, doanh số nhiều DN giảm nhiều, cắt giảm lao động tăng.
Còn theo TS. Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam nhấn mạnh những từ khóa nổi bật để đánh giá về thị trường gồm: “Vướng - Chậm - Khó và Bí”. Cụ thể là "Vướng pháp lý - Chậm dự án - Khó nguồn vốn và Bí về thanh khoản".
3 luật quan trọng gồm Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) vừa được thông qua như 3 mũi giáp công thúc đẩy, cứu cánh thị trường BĐS.
Tuy nhiên, hành trình trước mắt có thể sẽ còn gian nan, bởi vẫn còn những điểm chồng chéo chưa được sửa đổi một cách triệt để; khi các luật có hiệu lực thì thị trường vẫn cần thời gian để thích nghi và việc thực thi luật sẽ phát sinh nhiều vấn đề trong thực tế.
“Rất cần VNREA chung tay, sâu sát với các DN để nắm bắt tình hình và có những kiến nghị, hỗ trợ kịp thời cho các DN và thị trường BĐS”, ông Lộc kiến nghị.
Cũng tại hội nghị, GS. TS. Trần Đình Thiên nhận định, kinh tế mặc dù tốt hơn nhưng thực trạng sức khỏe của các DN BĐS đã yếu, trong khi đó, chính sách tháo gỡ rất chậm và triển vọng mới lại chưa thực sự rõ ràng.
Cách tiếp cận vốn vẫn là một trong những "nút thắt" đang gây khó cho thị trường, ở cả phía cung lẫn phía cầu. “Lãi suất cao, thời hạn cho vay đang làm yếu mòn DN. Hiệp hội cần kiến nghị với cơ quan quản lý về việc cần có cách tiếp cận mới về tín dụng ưu đãi với phát triển nhà ở xã hội, bởi phân khúc này sẽ đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của thị trường thời gian tới”, ông Thiên nhấn mạnh.
Dưới góc độ DN, ông Đào Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT Tổng công ty Vinaconex cho biết, thị trường BĐS hiện vẫn còn nhiều khó khăn, dù trong thời gian qua, Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương đã có nhiều nỗ lực tháo gỡ.
Đề cập tới những bất cập trong chính sách phát triển nhà ở xã hội, đại diện Vinaconex cho biết, trong quá trình làm nhà ở xã hội, DN gặp một số vướng mắc. Đơn cử, Vinaconex có 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong một khu đô thị ở Thừa Thiên Huế với 8 tòa nhà ở xã hội nhưng hiện chưa thể bán được.
Trong khi đó, đề cập đến lo ngại cho công tác cải tạo chung cư cũ, bà Tô Thị Hạnh, Ủy viên Ban Thường vụ Hiệp hội cho rằng, vẫn còn tồn tại các nút thắt lớn đối với cải tạo chung cư cũ.
Đơn cử, Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa ban hành không quy định cụ thể vai trò, trách nhiệm của Nhà nước trong cải chung cư cũ, trong khi đó, vai trò của Nhà nước đối với vấn đề này hết sức quan trọng, đặc biệt là ở công tác quy hoạch.
Trước những ý kiến của DN, chuyên gia, trong phần kết luận hội nghị, ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA nhấn mạnh, năm 2024 lãnh đạo Hiệp hội sẽ tổ chức, làm việc với các DN để nắm bắt thực tế khó khăn, vướng mắc của đơn vị. Từ đó, xác định những chương trình hỗ trợ, làm việc với cơ quan Nhà nước, nhằm giảm thiểu tối đa khó khăn cho thị trường, cho DN và nhà đầu tư để có giải pháp kiến nghị, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của DN BĐS phát sinh đang tạo rào cản làm trì trệ hoạt động phát triển kinh tế - xã hội.