【bảng xếp hạng olympic 2023】M&A bất động sản sẽ tiếp tục sôi động

Các hoạt động M&A BĐS sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2018. Ảnh: Nguyễn Huế

Theấtđộngsảnsẽtiếptụcsôiđộbảng xếp hạng olympic 2023o các chuyên gia, với đà tăng trưởng nhanh về hoạt động M&A, trong năm 2017, BĐS đứng trong top 5 các ngành thu hút vốn FDI nhiều nhất và top 5 các nước đầu tư vào Việt Nam lần lượt là Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc và Đài Loan. Nhiều quỹ đầu tư hoặc DN nước ngoài thực hiện M&A dự án BĐS có thể kể đến, như: Warburg Pincus, Mapletree, Keppel Land, Frasers Centrepoint, Hong Kong Land, Lotte E&C,… với các thương vụ trị giá từ 20 triệu USD trở lên.

Ông Phan Xuân Cần, chủ tịch HĐQT Công ty Tư vấn BĐS Sohovietnam cho biết, những giao dịch M&A được công bố chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Nhiều giao dịch M&A BĐS diễn ra âm thầm do chủ đầu tư không công bố. Tỷ lệ những dự án được M&A trong ngành BĐS được công bố ước tính chỉ đạt 20% đến 30% so với tổng lượng giao dịch thực tế trên thị trường. Giai đoạn trước năm 2014, giá cả M&A không cao do người bán nhiều hơn người mua. Tuy nhiên, từ 2014 đến nay, giá trị giao dịch của các thương vụ khá cao do nhu cầu mua ngày càng tăng. Cụ thể, các giao dịch thông qua DN này thời gian qua giao động từ 100 tỷ đồng đến 1.200 tỷ đồng/thương vụ.

Cùng quan điểm như trên, ông Đặng Xuân Minh, Tổng giám đốc AVM Việt Nam cho biết, nếu như năm 2006, thị trường M&A Việt Nam chỉ đạt 500 triệu USD, nhưng đến 2016 tổng giá trị giao dịch của thị trường là 5,6 tỷ USD và năm 2017 này kỳ vọng đạt con số 8 tỷ USD. Trong đó, thị trường BĐS là lĩnh vực chiếm giá trị cao nhất.

Theo các chuyên gia, trong năm 2018, các hoạt động M&A của thị trường BĐS sẽ tiếp tục sôi động do nền kinh tế trong và ngoài nước có nhiều chuyển biến tích cực. Thêm vào đó, thị trường BĐS còn được hậu thuẫn từ nguồn vốn kiều hối hàng năm. Theo nguồn thống kê của WB, năm 2017, Việt Nam nằm trong top 10 những nước có nhận lượng kiều hối cao nhất thế giới, ước đạt 13,8 tỷ USD, tăng 16% so với năm 2016. Tiếp đó, nguồn vốn đầu tư trực tiếp của nước ngoài (FDI) vào thị trường BĐS cũng không ngừng tăng qua các năm. Tính trong 11 tháng năm 2017, đã có 2,5 tỷ USD vốn FDI đổ vào lĩnh vực BĐS, tăng 2,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Bên cạnh đó, nhu cầu tìm kiếm cơ hội của các nhà đầu tư ở thị trường BĐS Việt Nam ngày càng tăng. Ngoài đầu tư độc lập, các nhà đầu tư nước ngoài có khả năng tài chính, giàu kinh nghiệm còn chọn phương thức hợp tác với DN trong nước vốn có quỹ đất sạch, hiểu rõ nhu cầu khách hàng để triển khai các dự án....

Theo ông Đặng Xuân Minh, tuy phần lớn các thương vụ lớn luôn có mặt của nhà đầu tư nước ngoài. nhưng các nhà đầu tư trong nước cũng đang tham gia nhiều vào hoạt động M&A BĐS. Với lợi thế nắm vững về thủ tục pháp lý nên giao dịch của các nhà đầu tư trong nước thường diễn ra nhanh hơn do nắm được các thủ tục về mật độ dân số, điều chỉnh thiết kế... cũng như linh hoạt trong việc thanh toán, huy động vốn.

Các chuyên gia cho biết, hầu hết các thương vụ M&A BĐS đang tập trung nhiều ở TP.HCM. Vì thành phố này được đánh giá cao về triển vọng đầu tư. Kết quả khảo sát mới đây của Công ty Tư vấn bất động sản Savill cũng cho thấy, TP.HCM đang là lựa chọn số 1 của các nhà đầu tư BĐS. Cụ thể, TP.HCM lọt vào top những thị trường có tình hình hoạt động khả quan nhất trên thế giới với những vị trí cao trên bảng xếp hạng như: là thành phố xếp thứ 3 thế giới về khả năng tăng giá thuê BĐS, xếp thứ 5 thế giới về tiềm năng đầu tư và xếp thứ 2 thế giới về tiềm năng phát triển.

最新评论