Dự án bất động sản tại phía Đông TP. Hồ Chí Minh. Ảnh TL

TheồChíMinhThanhtrađiềukiệnhuyđộngvốntạicácdựánnhàởsoi keo toto đó, mục tiêu chính của việc thanh tra, kiểm tra là nhằm phát huy hiệu quả các quy định pháp luật để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh trong thời gian tới, cũng như kịp thời phát hiện các sai phạm của chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở.

Nội dung thanh tra, kiểm tra điều kiện ký hợp đồng huy động vốn các dự án nhà ở thực hiện theo quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP và xử lý vi phạm.

Sở Xây dựng thành phố cũng cho biết, đối tượng thanh tra được tập trung vào việc xác định vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân…, nhà ở thương mại được quy định tại khoản 2 Điều 69 Luật Nhà ở quy định.

Cụ thể, khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định rõ việc huy động vốn theo khoản 2, Điều 69 Luật Nhà ở phải đáp ứng các hình thức, điều kiện: “Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn”.

Tuy nhiên, thực tế, trong thời gian qua, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã giao kết với khách hàng dưới các hình thức: giữ chỗ, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hứa chuyển nhượng, hứa nhận chuyển nhượng, hợp đồng góp vốn đầu tư, hợp đồng quyền chọn mua, hợp đồng thoả thuận điều kiện chuyển nhượng bất động sản..., nhưng chưa có hoặc chưa thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định. Hiện các chủ đầu tư nhận tiền ứng trước từ các hợp đồng trên của khách hàng với số tiền rất lớn, có trường hợp chiếm 80% giá trị.

Do đó, khi phát sinh rủi ro, tranh chấp, thường là người mua nhà gánh chịu. Nhiều dự án tính pháp lý chưa rõ ràng (chưa có giấy phép xây dựng), chưa đủ điều kiện giao dịch, kinh doanh (chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện huy động vốn) nhưng chủ đầu tư vẫn đưa ra giao dịch, ký hợp đồng với các hình thức nêu trên, dẫn đến có nhiều trường hợp dự án sau khi nhận tiền góp vốn của khách hàng nhưng không có tiền triển khai thực hiện./.

Gia Cư

• ·Thủ tướng gặp mặt chúc mừng đội tuyển bóng đá quốc gia
• ·Bom nổ rung chuyển thủ đô Afghanistan, hơn 40 người thương vong
• ·NATO đáp trả chỉ trích của ứng cử viên tổng thống Mỹ D. Trump
• ·Iraq: Đánh bom kép tại Baghdad, hơn 50 người thương vong
• ·Sáng mai (25/12), sẽ diễn ra Hội thảo ‘Thị trường carbon: Cơ hội và thách thức’
• ·Mỹ lần đầu tiên sử dụng trực thăng Apache tấn công IS
• ·Alfred Thayer Maha
• ·Siêu tàu sân bay đắt giá nhất lịch sử của Mỹ
• ·Cảnh sát cơ động hành quân bộ tới khắc phục hậu quả trận lũ ống Lào Cai
• ·IS nhận tiến hành tấn công đẫm máu ở miền Nam Philippines
• ·Anh: Máy bay chở khách đâm phải một máy bay không người lái
• ·IAEA: Thế giới cần cảnh giác với nguy cơ khủng bố hạt nhân
• ·Đường 12 tỷ chưa nghiệm thu đã rạn nứt ở Đắk Lắk
• ·Hàng trăm con tuần lộc bị sét đánh chết vì co cụm vào nhau
• ·Chuyến thăm Nhật của ông Obama và sự khác biệt về lời xin lỗi
• ·Nga thống lĩnh thị trường cung cấp dịch vụ phóng lên vũ trụ