Ảnh hưởng cả cung lẫn cầu

TheếttíndụngbấtđộngsảnChuyêngiadoanhnghiệpngânhàngcùngquanngạkết quả bóng đá câu lạc bộ nhật bảno ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sảnPhú Đông Group, việc Ngân hàngNhà nước sửa đổi Điều 17, Thông tư 36/2014/TT-NHNN sẽ gây ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản. Theo sửa đổi này, kể từ ngày 1/1/2019, các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn.

Như vậy, từ đầu năm 2019, dòng vốn trung và dài hạn mà ngân hàng cho vay bất động sản sẽ sụt giảm đến 20% so với năm 2017. “Theo tôi, đây chính là thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản năm 2019”, ông Phúc nói.

Phân tích thêm, ông Phúc cho rằng, doanh nghiệpbất động sản là người sản xuất hàng hóa. Muốn có nhiều hàng hóa thì phải có nguồn cung, có vốn để làm dự án. Ngân hàng chính là nguồn cung tiền lớn nhất của doanh nghiệp để làm ra sản phẩm.

Khi nguồn cung tiền giảm, chắc chắn, doanh nghiệp sẽ bị hạn chế rất nhiều trong việc cung cấp sản phẩm mới ra thị trường, chưa kể những yếu tố khó khăn khác từ pháp lý, quỹ đất. Doanh nghiệp sẽ phải tính toán kỹ hơn khi ra sản phẩm mới, vì vậy, nguồn cung sẽ bị giảm.

Nguồn cầu cũng bị ảnh hưởng vì chính sách này. Các chuyên gia bất động sản phân tích, ngân hàng thương mại khi cho vay bất động sản có 2 đối tượng khách hàng chính, đó là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và người mua nhà. Khi tăng lãi suất và siết room tín dụng, đối tượng chịu nhiều thiệt thòi nhất là người có nhu cầu mua nhà ở thực.

"Đối tượng này đã ít tiền mà lại càng ít sự lựa chọn nguồn vốn vay, nên sắp tới sẽ không thể tiếp cận được các sản phẩm nhà ở khi ngày càng khan hiếm nguồn cung", bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land nói.

Đại diện Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, việc siết tín dụng bất động sản là nhằm giữ thị trường phát triển ổn định, tránh tình trạng bong bóng. Tuy nhiên, thị trường muốn ổn định thì cung - cầu phải gặp nhau, nên chú trọng tới nhu cầu ở thực của người dân. Bởi vậy, không nên đổ đồng trong việc hạn chế tín dụng với các đối tượng, mà nên tăng tín dụng tiêu dùng cho người mua nhà ở thực, siết tín dụng với đối tượng đầu cơ.

Kiểm soát cho vay đúng đối tượng

TS. Phan Thế Hùng, giảng viên Khoa Tài chính- Ngân hàng (Đại học Ngân hàng TP.HCM) cho rằng, vấn đề đặt ra là Ngân hàng Nhà nước cần kiểm soát tín dụng vào thị trường bất động sản đúng đối tượng. Theo ông Hùng, với khách hàng vay mua nhà với mục đích đầu cơ thì nên hạn chế, còn với mục đích để ở thì nên tạo điều kiện cho họ vay.