【kết quả bóng đá tỷ lệ】TP Hồ Chí Minh: Gia tăng nguồn cung thị trường nhà ở

Phân khúc bình dân và trung cấp vẫn sẽ tiếp tục chi phối thị trường nhà ở. Ảnh: Nguyễn Huế.

Thống kê của Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho thấy,ồChíMinhGiatăngnguồncungthịtrườngnhàởkết quả bóng đá tỷ lệ số lượng căn hộ mở bán mới tại TP.HCM tăng 38% so với cùng kỳ năm trước với tổng cộng gần 7.700 căn hộ. Số căn hộ mở bán mới tập trung nhiều nhất ở phân khúc bình dân và trung cấp (chiếm khoảng 73% tổng cung chào bán mới). Các dự án chào bán mới tiếp tục tập trung ở khu Đông (48%) và khu Nam (31%). Đặc biệt trong quý này, khu Tây trở nên sôi động hơn và chiếm tỷ trọng 11% trong tổng cung chào bán mới, phản ánh xu hướng dịch chuyển sang khu vực phía Tây của một số chủ đầu tư vì giá đất rẻ hơn so với những điểm nóng khác, quỹ đất còn dồi dào và kết nối hạ tầng cũng được cải thiện trong những năm qua.

Theo CBRE, mặc dù so với quý IV-2015, nguồn cung chào bán mới trong quý I -2016 giảm 44% do đợt nghỉ Tết kéo dài, nhưng con số này sẽ tăng trở lại vào những quý sau bởi vào cuối quý I tại TP.HCM đã có nhiều dự án hạng sang và cao cấp đã giới thiệu nội bộ cho khách VIP và định ngày mở bán chính thức vào tháng 4, tháng 5 này.

Cùng với việc gia tăng nguồn cung, tình hình bán hàng tại các dự án căn hộ cũng khá lạc quan. Theo thống kê của CBRE, trong 3 tháng đầu năm đã có 9.090 căn hộ được bán, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), theo sát sau là phân khúc trung cấp (39%). Ngoài các dự án có quy mô lớn như Vinhomes Central Park, một số dự án thuộc phân khúc bình dân khác cũng đã thu hút được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng như dự án 9 View và Dream Home Palace. Theo nhận định của Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam, diễn biến thị trường trong các tháng đầu năm cho thấy phân khúc bình dân và trung cấp vẫn sẽ tiếp tục chi phối thị trường nhà ở, đặc biệt với các căn hộ quanh ngưỡng giá 1,5 tỷ đồng.

Ghi nhận về tình hình thị trường căn hộ trong quý I tại TP.HCM, ông Ông Stephen Wyatt, Tổng giámđốc JLL Việt Nam cho biết, thị trường nhà ở tại hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội đều ghi nhận những kết quả khả quan với gần 20.000 căn hộ chung cư mở bán mới và 18.000 căn được bán ra. Đây là những con số khá ấn tượng so với vài năm trước đây. Theo ông Stephen Wyatt, thị trường nhà ở trong quý I-2016 sẽ tiếp tục xu hướng của năm 2015, rất nhiều dự án ghi nhận tốc độ bán hàng đạt đến 90% ngay khi mở bán. Giá bán căn hộ tiếp tục xu hướng tăng từ 1-2% so với quý trước

Tương tự, theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý I của Công ty Savill Việt Nam, trong quý I-2016, tại TP.HCM đã có trên 7.600 căn hộ được tung ra thị trường từ 17 dự án mới và 3 dự án đang hoạt động đưa tổng nguồn cung tại thị trường căn hộ lên khoảng 37.400 căn, tăng 82% so với cùng kì năm 2015. Từ quý II-2016 đến năm 2018, dự kiến có hơn 67.600 căn hộ tham gia thị trường.

Trước lo ngại về khả năng sẽ xảy ra bong bóng bất động sản tại phân khúc thị trường căn hộ từ sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung của phân khúc thị trường này, ông Marc Townsend Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam cho rằng, điều này là khó xảy ra vì thị trường đã phát triển đa dạng và phức tạp hơn, khách hàng ngày càng “khôn ngoan” hơn, còn chủ đầu tư vẫn chưa quên những bài học đau thương của giai đoạn thị trường trầm lắng. Bên cạnh đó, Chính phủ vẫn tiếp tục theo dõi sát sao thị trường, kiểm soát tín dụng bất động sản bằng cách đề xuất sửa đổi Thông tư 36 và kiểm soát nguồn cung mới bằng cách công bố danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán sản phẩm hình thành trong tương lai....