Nhìn lại 3 cơn sốt bất động sản thời gian qua

Cơn sốt thứ nhất xuất hiện năm 1993 và kéo dài cho đến cuối năm 1994. Cơn sốt này xuất hiện khi Luật Đất đai ra đời đã thừa nhận việc mua/bán quyền sử dụng đất và khi đất nước cơ bản thoát khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế- xã hội.

Khi Nhà nước đánh thuế thu nhập,ấtđộngsảncóthểxuấthiệncơnsốttrongnăsoi kèo bóng tăng thuế suất chuyển nhượng bất động sản (BĐS) thì thị trường BĐS đã vượt qua đỉnh sang dốc bên kia, nằm ở đó tới 6 năm (từ đầu năm 1995 đến cuối năm 2000). Giá cả vào lúc đỉnh so với đáy (trước lúc sốt) cao gấp 4 lần.

Cơn sốt thứ hai xuất hiện vào cuối năm 2000, đầu năm 2001. Cơn sốt này xuất hiện cùng lúc với giá vàng tăng cao, khi việc định giá, thậm chí cả thanh toán còn lấy vàng làm chuẩn. Giá cả trong cơn sốt thứ hai tăng 2,5 - 3 lần (tương ứng tăng 16,5 - 20,1%/năm).

Cơn sốt này vượt qua đỉnh sang dốc bên kia vào cuối năm 2002. Sau đó, thị trường BĐS gần như bất động trong gần 6 năm, chủ yếu do giá vàng tăng cao, tăng liên tục và kéo dài trong suốt thập kỷ đầu tiên của thế kỷ XXI và thị trường chứng khoán xuất hiện, tạo ra một kênh đầu tưmới.

Tháng 3/2007, khi chứng khoán vượt qua đỉnh sang dốc bên kia, thì một lượng vốn không nhỏ đã chuyển từ đây sang thị trường BĐS, làm cho thị trường BĐS bước vào cơn sốt thứ ba. Đến tháng 3/2008 đã vượt qua đỉnh sang dốc bên kia. Nguyên nhân chủ yếu do lạm phát tăng rất cao (cả năm tăng 19,89%), lãi suất vay ngân hàngrất cao (có lúc đến 23 - 24%/năm); cuối năm đó xảy ra khủng hoảng tài chínhvà suy thoái kinh tế thế giới.

Để ứng phó với những yếu kém ở trong nước, Chính phủ đã đưa ra gói kích cầu lên đến gần 10 tỷ USD thông qua việc cấp bù lãi suất tín dụng, kéo theo khoảng 430.000 tỷ đồng tín dụng, đưa mức tín dụng lên tới 120% GDP. Một lượng tín dụng không nhỏ đã bị người vay, doanh nghiệpđổ vào thị trường BĐS, làm cho thị trường BĐS ấm trở lại cho đến năm 2010. Tuy nhiên, thị trường BĐS lại bị đóng băng từ cuối năm 2010 đến cuối năm 2014.

Cơn sốt thứ tư có thể xuất hiện năm 2016, 2017

Từ cuối năm 2014, thị trường BĐS bắt đầu ấm lên, có dấu hiệu nóng từ cuối năm 2015, có khả năng xuất hiện cơn sốt thứ 4 vào năm 2016, 2017. Cơn sốt này xuất hiện do một số yếu tố.

Thứ nhất, lạm phát thấp trong năm 2014 (tăng 1,84%), năm 2015 sau 9 tháng mới tăng 0,4%.

Thứ hai, chỉ số chứng khoán sau khi đã tăng trong 3 năm và khả năng tăng tiếp trong năm thứ 4 này và sẽ có một lượng vốn không nhỏ từ thị trường chứng khoán được đưa sang thị trường BĐS.

Thứ ba, giá vàng đang diễn biến theo hình răng cưa, nhưng theo chiều hướng giảm. Các cơn sốt BĐS vừa qua gây ra nhiều hệ quả, trong đó có việc hút và chôn vốn vào thị trường này, gây ra nợ xấu, tạo ra vòng luẩn quẩn: “BĐS lên - siết nợ - BĐS xuống - tài sản thế chấp bốc hơi - ngân hàng kiệt quệ - siết nợ càng cao”.

Việc ấm, nóng của thị trường BĐS sau thời gian dài có tác dụng giải quyết nợ xấu, tạo điều kiện tăng trưởng tín dụng, ngăn chặn việc doanh nghiệp phá sản... Tuy nhiên, nếu không xử lý tốt thì vòng luẩn quẩn có thể tái diễn.

Nhằm tránh những hậu quả xấu do sốt BĐS gây ra, các ngân hàng thương mại cần kiểm soát tốt tín dụng cho vay, tín dụng BĐS; cần đánh giá đúng tài sản thế chấp... Nhà đầu tư sơ cấp cần tập trung hoàn thiện các công trình đang xây dựng để tăng cung; chú ý cơ cấu sản phẩm…

• ·Người Việt xếp hàng chờ mua iPhone 6S và 6S Plus tại Mỹ
• ·Miss Universe 2021 hé lộ nguyên nhân tăng cân, phát tướng
• ·Khó có phương án tối ưu để giảm rút bảo hiểm xã hội một lần
• ·Hà Nội: Thành lập hội đồng thẩm định các công trình kiến trúc có giá trị
• ·Tước danh hiệu Công an nhân dân với thượng úy Lê Hữu Tùng
• ·Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tỉnh Quảng Trị đẩy nhanh GPMB các dự án trọng điểm
• ·Ninh Thuận sẽ có đề án hỗ trợ người dân khu vực nhà máy điện hạt nhân
• ·Ngọc Trinh khoe đôi chân dài, góc quay từ dưới lên gây giật mình
• ·Mỹ: Giám đốc OPM từ chức sau khi hàng triệu dữ liệu bị đánh cắp
• ·Miss Grand Spain 2022 lép vế trước visual của Thuỳ Tiên khi nhận sash
• ·Thủ tướng Phạm Minh Chính tham dự Hội nghị Cấp cao ASEAN 43
• ·Chủ tịch Quốc hội đón, hội đàm với Chủ tịch Thượng viện Vương quốc Bỉ
• ·Bình Phước: Đề nghị tạm đình chỉ trưởng công an xã trong clip đấm đá dân
• ·Madame Hoàng khoe sắc vóc đẹp hoàn hảo hậu sinh con trên thảm đỏ
• ·HĐND TP Cần Thơ xem xét, quyết định nhiều vấn đề quan trọng của thành phố
• ·Đấu giá quyền sử dụng đất phải đặt trước tối thiểu mười phần trăm giá khởi điểm