【xêp hạng ngoại hạng anh】Đầu tư condotel: Nên cho nhà đầu tư quyền chọn phương thức sử dụng đất

发布时间：2025-01-10 16:00:34 来源：88Point 作者：La liga

GS Đặng Hùng Võ cho biết,ĐầutưcondotelNênchonhàđầutưquyềnchọnphươngthứcsửdụngđấxêp hạng ngoại hạng anh trong năm 2017, vốn đầu tư vào thị trường bất động sản tập trung chủ yếu vào phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, có thể tới khoảng 70%, còn lại 30% đầu tư vào các dự án nhà ở, trung tâm thương mại và cao ốc văn phòng. Phân khúc bất động sản nhà ở vừa qua hút vốn đầu tư không nhiều, chủ yếu là phát triển phân khúc giá trung bình. Phân khúc giá rẻ gần như bị dừng lại, phân khúc giá cao cũng hút vốn đầu tư không đáng kể. 

- Dù mới du nhập vào Việt Nam nhưng đến nay đã có hàng chục nghìn căn condotel được bán ra trên thị trường. Vậy theo ông, điều gì khiến các nhà đầu tư hào hứng với sản phẩm Condotel đến như thế? 

 Nói chung, các nhà đầu tư quan tâm tới một loại hàng hóa nào đó thường vì hai điều: Một là tỷ suất lợi nhuận khá cao trong sản xuất ra hàng hóa đó, tức là hứa hẹn sẽ lãi lớn trong bỏ vốn ra đầu tư và hai là hàng hóa đó có cầu cao trên thị trường, tức là hứa hẹn sẽ nhiều người mua, bán rất chạy.

So sánh với các loại hình hàng hóa bất động sản nghỉ dưỡng dạng biệt thự (villa) hay nhà liền kề (shophouse), bất động sản nghỉ dưỡng dạng condotel luôn mang lại tỷ suất lợi nhuận cao nhất vì chi phí cho đất đai không đáng kể.

Nếu giả định như chi phí đất đai cho nhà liền kề là 1 thì chi phí đất đai cho biệt thự là từ 2 - 4, trong khi đó chi phí đất đai cho condotel là rất nhỏ, bằng khoảng m/n, trong đó m là số tầng nhà liền kề (thường khoảng 3 - 5 tầng) và n là số tầng condotel (thường khoảng 20 - 30 tầng). Điều này có nghĩa là chi phí đất đai cho condotel chỉ bằng khoảng từ 0,15 - 0,17 chi phí đất đai của nhà liền kề.

相关文章