【kết quả giải nauy】Cấp sổ đỏ trái luật chỉ bị xử phạt hành chính

Nổi bật nhất trong 4 nhóm vấn đề vướng mắc về thủ tục đất đai của Hà Nội là vấn đề có thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,ấpsổđỏtráiluậtchỉbịxửphạthànhchíkết quả giải nauy quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) đã cấp trái pháp luậthay không?

Liên quan đến vấn đề này,TP Hà Nội chỉ đạo, trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trái pháp luật và làm ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà nước như thất thu tiền sử dụng đất, vi phạm quy hoạch, hành lang bảo vệ các công trình.., nhưng chủ sở hữu, sử dụng đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người khác theo quy định của pháp luật thì không thu hồi Giấy chứng nhận, nhưng phải thực hiện việc truy thu tiền sử dụng đất đối với người được cấp Giấy chứng nhận lần đầu và xử lý trách nhiệm về hành chính, kinh tế đối với tổ chức, cá nhân để xảy ra vi phạm.

Ngoài ra đối với trường hợp chủ sử dụng nhà đất thế chấp giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại tổ chức tín dụng, xảy ra tranh chấp đã được Tòa án xét xử, trong đó chỉ tuyên hợp đồng tín dụng vô hiệu và yêu cầu chủ sử dụng nhà đất trả lại tiền cho tổ chức tín dụng và tổ chức tín dụng phải trả lại giấy tờ về đất cho chủ sử dụng nhà đất mà không tuyên thu hồi Giấy chứng nhận, nhưng các bên không thực hiện bản án dân sự thì thực hiện đúng quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014 của chính phủ, không thu hồi Giấy chứng nhận.

Đối với trường hợp bên thế chấp đã thực hiện theo bản án có hiệu lực thi hành (đã trả lại tiền) nhưng bên nhận thế chấp (bên giữ Giấy chứng nhận) không trả lại Giấy chứng nhận thì các Sở, ngành chức năng, UBND quận, huyện, thị xã căn cứ xác nhận về việc một bên đương sự đã trả tiền theo bản án và kiến nghị thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan thi hành án để thực hiện việc thu hồi và thông báo hủy Giấy chứng nhận đó và xét cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định.

Trường hợp cơ quan chức năng kết luận Giấy chứng nhận đã cấp là trái pháp luật, nhưng chủ sử dụng nhà đất dang thế chấp tại tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật thì sau khi các bên thực hiện xong hợp đồng tín dụng và xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mới thực hiện việc thu hồi Giấy chứng nhận.

Trước đó, vài tháng 8/2014, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản số 3526 gửi UBND Thành phố Hà Nội về việc giải quyết vấn đề vướng mắc trong quản lý đất đai, theo Báo cáo số 3217/UBND-TNMT của Hà Nội. Theo đó, đối với vấn đề thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) đã cấp trái pháp luật: Bộ TNMT đã đồng ý với cách giải quyết của Hà Nội, và cho rằng phù hợp với quy định của pháp luật. Riêng về tranh chấp về quyền sử dụng đất là di sản thừa kế làm phát sinh khiếu kiện thì giải quyết theo Điều 645 Bộ Luật Dân sự.

T

Hữu Tuấn