Các DN nên có đóng góp kinh phí để phát triển nhà ở giá rẻ. Chưa có ưu đãi cho nhà thương mại giá rẻ
Tuy nhiên, có một thực tế là đến nay, ở phân khúc nhà giá rẻ, chỉ riêng nhà ở xã hội là nhận được nhiều hỗ trợ từ phía Nhà nước trong việc tiếp cận quỹ đất, hỗ trợ về thuế, hỗ trợ tín dụng cho chủ đầu tư cũng như người mua nhà. Với phân khúc nhà thương mại giá rẻ, hầu như các chủ đầu tư phải tự xoay xở. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, hiện Nhà nước chưa có nhiều chính sách để hỗ trợ, thúc đẩy các nhà đầu tư tham gia đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc nhà thương mại giá rẻ. Bên cạnh đó, do giá đất và tiền sử dụng đất tại các khu vực gần trung tâm thành phố rất cao nên gần như không có khả năng phát triển nhà thương mại giá rẻ, chỉ có thể đầu tư loại hình này ở các khu vực xa trung tâm. Nhấn mạnh cần phải có sự hỗ trợ của Nhà nước để người thu nhập thấp có cơ hội mua nhà, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, việc hỗ trợ lãi suất cho vay đối với các chủ đầu tư và người mua nhà ở thương mại giá rẻ là hết sức cần thiết trong bối cảnh kinh tế xã hội hiện nay. Theo chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu, hiện nay GDP bình quân trên đầu người của Việt Nam đang ở mức khoảng 2.500USD/người/năm, trong khi đó tại Mỹ là 60.000USD/người/năm, con số này cao gấp 24 lần của Việt Nam. Với thu nhập cao như vậy nhưng người mua nhà tại Mỹ được vay vốn ngân hàng trong thời gian 30 năm với lãi suất cố định 5%/năm, trong khi đó, tại Việt Nam, lãi suất của các ngân hàng thương mại đang ở mức 8,5% trong 12 tháng đầu và 12% trong hai năm tiếp theo. “Giả sử người mua nhà mua căn hộ 1 tỷ đồng và vay 700 triệu đồng thì với mức lãi suất hiện nay, trong 5 năm đầu tiên, mỗi tháng cả tiền gốc và tiền lãi phải nộp cho ngân hàng là hơn 10 triệu đồng. Như vậy, ít nhất tổng thu nhập phải gấp đôi số tiền phải trả mỗi tháng, số tiền này rất lớn, trong khi phần lớn người lao động Việt Nam chỉ có thu nhập xoay quanh mức 5 – 6 triệu đồng/tháng. Theo tôi, để người lao động thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà, ổn định an sinh xã hội thì hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà giá rẻ là vấn đề tiên quyết trong điều kiện kinh tế, xã hội tại Việt Nam hiện nay”, chuyên gia này phân tích. Tìm vốn từ nhiều nguồn Đồng tình với quan điểm Nhà nước hỗ trợ DN bằng cách giúp kết nối các hạ tầng sẵn có, nhưng dưới góc độ khác, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) cho rằng, không nên đặt vấn đề ưu đãi lãi suất cho phân khúc nhà giá rẻ, bởi một khi đã kinh doanh thì DN phải chấp nhận theo quy luật cung cầu. “Tôi cho rằng không thể nào có chuyện khi bán nhà lời lãi chủ đầu tư hưởng, nhưng lại yêu cầu Nhà nước ưu đãi. Về nguồn vốn, tôi cho rằng DN đừng trông chờ nhiều vào hỗ trợ của Nhà nước, không nên mong chờ ngân hàng cho vay giá rẻ, bởi ngân hàng khi kinh doanh phải tính lợi ích kinh tế của họ. Các DN nên tự tìm cách để có các nguồn vốn khác từ thị trường vốn để làm phát triển dự án”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nói. Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, chúng ta chưa động viên được mọi nguồn lực và vận dụng được kinh nghiệm của các nước cho cả nhà thương mại giá rẻ lẫn nhà xã hội và việc các dự án nhà xã hội bị “hụt hơi” sau khi gói tín dụng ưu đãi kết thúc là minh chứng cho điều đó. Theo GS. Đặng Hùng Võ, phát triển nhà ở thương mại giá rẻ mới là giải pháp chính, giải pháp hiệu quả để giải quyết nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân và cần tiếp tục xây dựng cơ chế đối với nhà ở thương mại giá rẻ để giải quyết vấn đề xã hội, thay vì việc đi theo chính sách phát triển nhà ở xã hội mang nhiều tính bao cấp như hiện nay. “Chúng ta cần tìm mọi cách động viện nhiều nguồn lực, chứ không nên nhìn vào sự trợ giúp của Nhà nước, trong khi mức hỗ trợ không đủ với một mức thu nhập quá thấp ở Việt Nam như hiện nay và nhu cầu nhà ở đang rất thiếu. Các nguồn lực ở đây có thể tính đến các quỹ từ thiện từ các tỷ phú trong nước và nước ngoài, từ trách nhiệm xã hội của các DN, từ các tổ chức xã hội và kể cả từ các ODA mang tính xã hội”, GS. Đặng Hùng Võ đề xuất. Ông Võ cũng nhấn mạnh, trước việc tín dụng từ Nhà nước đang rất hạn chế, chúng ta hoàn toàn có thể nghĩ tới nguồn vốn ODA nào đó của Ngân hàng Thế giới, Ngân hàng Phát triển châu Á… Nhiều ý kiến cũng cho rằng, cần hình thành các quỹ phát triển nhà ở giá rẻ và động viên sự đóng góp của DN, các ngân hàng thương mại, các tổ chức xã hội và các cá nhân giàu có hảo tâm. Người có thu nhập thấp phải góp tiền vào quỹ này tới mức nhất định thì được mua nhà ở giá rẻ. Các dự án nhà ở thương mại phải đóng góp vào quỹ này một giá trị tương đương như 20% giá trị nhà ở của dự án để phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, không phải đóng góp cho không mà được thu lợi từ quá trình phát triển. |
