【lazio – verona】Khu công nghiệp Hòa Phú: “Điểm đen” thu hút đầu tư ở TP.HCM

Những khó khăn không tưởng đang gặp phải ở Khu công nghiệp cơ khí ô tôTP.HCM (còn gọi là Khu công nghiệp Hòa Phú) tại xã Hòa Phú,ôngnghiệpHòaPhúĐiểmđenthuhútđầutưởlazio – verona huyện Củ Chi, TP.HCM khiến Công ty Daehan Motors buộc phải ngăn cản các doanh nghiệpphụ trợ muốn theo họ đầu tưvào đây để hình thành chuỗi liên kết sản xuất ô tô.

Thuê phải đất chưa đền bù xong

Sáng ngày 5/9/2020, khi chiếc máy xúc đất của nhà thầuthi công cho Công ty Daehan Motors (thuộc Tập đoàn Daehan, Hàn Quốc) vừa bắt đầu đào xuống, thì người dân đã xuất hiện đứng trước máy. “Các ông muốn móc đất, cứ móc tôi lên luôn đi”, bà Nguyễn Thị Đương, chủ lô đất khu vực thi công nói.

Lô đất bà Đương giữ không cho thi công có số 642059 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 50 cấp ngày 19/5/2003. Đứng trước máy xúc đất, bà Đương cho biết, bà đã làm việc với Công ty cổ phần Hòa Phú nhiều lần, nhưng chưa thống nhất được việc đền bù.

Năm 2018, Công ty Daehan Motors ký phụ lục hợp đồng thuê thêm đất tại lô D1, diện tích 8.907 m2 với Công ty cổ phần Hòa Phú, chủ đầu tư Khu công nghiệp Hòa Phú. Trong quá trình xây dựng nhà xưởng, có 2 hộ dân ngăn cản, gửi đơn yêu cầu Daehan Motors ngừng thi công trên đất của họ, với lý do là “chưa được đền bù thỏa đáng”.

Daehan Motors đề nghị Hòa Phú giải quyết triệt để với hai hộ dân, bàn giao đất cho Công ty, nhưng phía Hòa Phú cho rằng, sau khi ký hợp đồng thuê đất, Hòa Phú đã phối hợp và thực hiện các thủ tục theo quy định để Daehan được cấp giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng trên phần diện tích đất thuê lại. “Như vậy, Công ty Daehan có toàn quyền để thực hiện việc thi công xây dựng theo quy định. Việc hai hộ dân ngăn cản công tác thi công là vi phạm pháp luật, nên đề nghị Daehan Motors làm việc với chính quyền địa phương, kèm theo các chứng cứ cụ thể, để xử phạt các vi phạm về an ninh trật tự”, đại diện Hòa Phú nói.

“Tháng 2/2019 và ngày 15/3/2019, Ban Quản lý Khu công nghiệp Hòa Phú phối hợp với lực lượng của UBND và Công an xã Hòa Phú đến bảo vệ cho Daehan, nhưng bên thi công của Daehan vẫn không làm. Do đó, Công ty cổ phần Hòa Phú không có lỗi trong việc này”, biên bản làm việc giữa hai bên ghi rõ quan điểm của Hòa Phú.

Tiếp đó, Daehan cho biết, họ không thể nào thi công được khi dân ngăn cản và nhờ Hòa Phú giới thiệu cho đơn vị thi công có khả năng thực hiện hoặc nhờ Hòa Phú thi công và Daehan sẽ chi trả mọi chi phí. Tuy nhiên, phía Hòa Phú vẫn một mực rằng, đã giao đất cho Daehan và việc không thi công là lỗi của Daehan.

Sự việc bế tắc kéo dài cho đến tận thời điểm này. Một hộ dân đã nhận tiền đền bù, nhưng bà Đương chưa nhận và ngăn cản thi công. Nhà máy Daehan đã đi vào sản xuất, nhưng nhà xưởng đóng thùng xe không thể mở rộng, tường rào không thể khép kín.

Cuối tháng 8/2020, Daehan gửi đơn yêu cầu Hòa Phú hỗ trợ lực lượng bảo vệ từ ngày 5/9 đến hết ngày 4/10/2020 để đảm bảo thi công an toàn. Đáp lại, Hòa Phú yêu cầu Daehan trả chi phí bảo vệ là 1 triệu đồng/người/ngày, với tổng số tiền là 600 triệu đồng (1 triệu đồng x 30 ngày x 20 người).

Tổng giám đốc Daehan Motors, ông Nguyễn Hải Trung phải thốt lên: “Không thể tưởng tượng ở TP.HCM lại có chuyện này. Chúng tôi thuê đất sạch, hạ tầng đầy đủ để đầu tư, nhưng lại nhận đất chưa đền bù. Hoà Phú phải có trách nhiệm đảm bảo mặt bằng sạch để chúng tôi thi công nhà xưởng như hợp đồng đã ký”.

Doanh nghiệp FDI kêu cứu

Cũng giống như 10 doanh nghiệp Việt Nam phải kêu cứu vì những rủi ro pháp lý khi đầu tư, như Báo Đầu tư đã phản ánh trong bài “Khu công nghiệp Hòa Phú: Dấu hỏi về tình trạng pháp lý của đất thuê” trong số báo ra ngày 21/9, Daehan đã phải gửi văn bản lên UBND TP.HCM kiến nghị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng pháp luật Việt Nam.

Theo Daehan, tại thời điểm ký hợp đồng thuê đất, Daehan không có đủ thông tin về tình trạng pháp lý của Khu công nghiệp Hoà Phú. Hợp đồng có quy định: giá cố định trong suốt thời gian thuê cho tới năm 2057 (thời hạn thuê 42 năm), nhưng được thanh toán trong vòng 10 năm. Do đó, Daehan đã tin tưởng đó là “đất trả tiền một lần”. Tuy nhiên, gần đây, Hòa Phú cung cấp bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Hòa Phú có ghi nguồn gốc sử dụng đất là “Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm đối với diện tích đất xây dựng nhà máy và kho tàng…”.

Theo Điều 149 và Điều 175, Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai sửa đổi năm 2018, Daehan nhận thấy, Hòa Phú chỉ có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Việc quy định tiền thuê đất được thanh toán trong vòng 10 năm như trong hợp đồng không được coi là thuê đất hàng năm, không phù hợp quy định pháp luật, nên Daehan đề nghị Hòa Phú cùng thương lượng và đưa ra phương án hợp lý nhằm đảm bảo lợi ích của hai bên, nhưng không nhận được câu trả lời từ Hòa Phú.

Daehan kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo Hòa Phú thực hiện việc chuyển hình thức thuê đất thành “trả tiền thuê đất hàng năm”, theo đó, số tiền thuê đất theo hợp đồng được chia đều trong 42 năm. Đồng thời, Hòa Phải phải thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Daehan theo quy định của pháp luật Việt Nam, mà không cần Daehan phải thanh toán hết tiền thuê.