【karlsruher – darmstadt】M&A bất động sản 2018, cơ hội rộng mở

Dấu ấn khối ngoại

Cuối năm 2017,ấtđộngsảncơhộirộngmởkarlsruher – darmstadt tập đoàn lớn đến từ Singapore là Keppel Land công bố thông tin đã mua lại 2 dự ánnhà ở tại khu Nam và Đông TP.HCM với tổng giá trị lên đến gần 300 triệu USD (bao gồm cả tiền đất). Khi hoàn thiện, các dự án này sẽ cung cấp cho thị trường hơn 1.700 đơn vị nhà ở (căn hộ lẫn nhà liền đất). Động thái này cho thấy, Việt Nam vẫn luôn là một trong những thị trường trọng điểm của Keppel Land tại khu vực châu Á, bên cạnh Singapore, Trung Quốc và Indonesia.

Song song với 19 dự án được cấp phép tại Việt Nam, tập đoàn này cũng đã có những khoản đầu tưgián tiếp thông qua hình thức góp vốn, mua cổ phần… nhằm nâng tổng giá trị tài sản và mở rộng sự hiện diện tại thị trường Việt Nam.

Cụ thể, vào tháng 4/2016, Keppel Land đã mua 500 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (đáo hạn vào năm 2020), doanh nghiệpđang dẫn đầu thị phần nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM, sau khi đã sở hữu khoảng 5% cổ phần công ty này thông qua việc mua 7,1 triệu cổ phiếu NLG. Như vậy, trong trường hợp toàn bộ trái phiếu được chuyển đổi sang cổ phiếu, Keppel Land sẽ nắm giữ tổng cộng khoảng 15% cổ phần của Nam Long.

Gần 1 năm sau (tháng 3/2017), Keppel Land cũng đã ký kết biên bản ghi nhớ với Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) để cùng hợp tác trong các cơ hội đầu tư tại Việt Nam.

Ông Ang Wee Gee, Tổng giám đốc điều hành Keppel Land nhấn mạnh, sự phối hợp này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho Công ty hướng đến việc mở rộng sự hiện diện tại Việt Nam.

Không chỉ Keppel Land, một tập đoàn lớn khác của Singapore là CapitaLand cũng đã mạnh tay chi cho các thương vụ M&Adự án bất động sản tại Việt Nam. Quý IV/2017, CapitaLand công bố đã mua lại dự án căn hộ với diện tích đất rộng 1,45 ha tại quận 4, TP.HCM với 53,5 triệu đô la Singapore (tương đương với 40 triệu USD). Giao dịch này đã nâng số lượng dự án nhà ở của CapitaLand tại TP.HCM lên con số 9 và là dự án thứ 11 tại Việt Nam.

Tham gia thị trường Việt Nam từ rất sớm, đến nay, sau hơn 20 năm, CapitaLand đã có mặt ở 7 tỉnh, thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang… và tính đến quý III/2017, nhà phát triển này đã quản lý tổng giá trị tài sản khoảng 2 tỷ đô la Singapore tại Việt Nam.

Theo chia sẻ của CapitaLand, Việt Nam là thị trường lớn thứ ba của họ tại khu vực Đông Nam Á, sau Singapore và Malaysia. Thực tế, từ năm 2015, CapitaLand đã liên tục thực hiện các thương vụ M&A tại Việt Nam nhằm tăng thêm quỹ đất sạch, yếu tố “sống còn” hiện nay đối với các nhà phát triển bất động sản.

Cùng với Singapore, các nhà đầu tư Nhật Bản cũng đã mạnh dạn rót vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam. Chẳng hạn, cuối năm 2017, Phuc Khang Corp. và Mitsubishi cùng thành lập liên doanh Phuc Khang Mitsubishi Corporation Holding (PKMC) để phát triển dòng sản phẩm nhà ở tiêu chuẩn xanh tại các thành phố lớn của Việt Nam, trước mắt là TP.HCM. Trước khi bắt tay với Phúc Khang, Mitsubishi đã mua lại 11.000 m2 văn phòng của Khách sạn Le Meridien (quận 1, TP.HCM) từ Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH 990.