【nhận định west ham】Hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình bất động sản office

Nhà mẫu căn hộ office-tel trong một dự án của Tập đoàn Novaland tại quận Phú Nhuận TP.HCM.

Theànthiệnkhungpháplýcholoạihìnhbấtđộngsảnhận định west hamo Hiệp hội bất động sản (BĐS) Việt Nam, hai năm gần đây trên thị trường BĐS ở các khu đô thị lớn, đặc biệt là TP.HCM và Hà Nội đã xuất hiện loại hình BĐS mới office –tel. Phân khúc này đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của thị trường và trở thành một xu hướng đầu tư mới. Theo khảo sát sơ bộ tại TP.HCM đã có khoảng từ 40 đến 50 dự án phát triển theo mô hình này với sự tham gia của hàng loạt nhà đầu tư lớn như Vingroup, Novaland, Sacomreal, Hưng Thịnh, Bitexco...

Theo đánh giá của đại diện Công ty CBRE Việt Nam, với sự kết hợp giữa yếu tố thương mại và nhà ở, office –tel đem đến nhiều lợi ích cho cả chủ đầu tư và người sử dụng. Ngoài ra, với giá thuê office –tel tương đối cạnh tranh và hợp lý, phù hợp với mô hình DN nhỏ hay DN khởi nghiệp. Đối với các chủ đầu tư office –tel góp phần làm phong phú hơn cơ cấu sản phẩm của dự án, giúp thu hồi dòng tiền nhanh hơn các loại hình thương mại khác. Số liệu của Cushman & Wakefield cho thấy, dòng sản phẩm office-tel rất phù hợp với DN vừa và nhỏ, các công ty khởi nghiệp, các công ty nước ngoài muốn mở văn phòng đại diện, các chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam. Hiện đa phần các dự án Office – tel có khoảng 40% khách hàng là các công ty khởi nghiệp và công ty có nhu cầu mở văn phòng đại diện, 10-15% khách mua có nhu cầu ở thực còn lại là khách mua để đầu tư cho thuê lại.

Với những lợi thế nêu trên, việc đầu tư office-tel đang được các DN rất quan tâm. Tại TP.HCM dự báo đến cuối năm 2017 sẽ có khoảng 8.000 căn office. Tại Hà Nội cũng đã xuất hiện một số dự án office-tel đầu tiên với tổng nguồn cung hiện tại khoảng hơn 1.000 căn. Trong tương lai cùng với kỳ vọng về nền kinh tế phát triển ổn định, số lượng người nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại Việt Nam cũng như số lượng DN khởi nghiệp tăng lên thì nhu cầu thực của office-tel được dự báo cũng sẽ tăng theo.

Được coi là một “làn gió mới” cho thị trường BĐS, nhưng sự xuất hiện của dòng sản phẩm office –tel đang nảy sinh những vướng mắc cần giải quyết mà nổi cộm là vấn đề khuôn khổ pháp lý cho loại hình sản phẩm này. Hiện nay, các cơ quan quản lí nhà nước vẫn chưa chính thức công nhận loại hình BĐS này nên những vướng mắc trong quá trình tạo lập, giao dịch và sử dụng dẫn đến nguy cơ dễ xảy ra tranh chấp trong mua bán, sở hữu về quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng.

Theo đại diện của Tổng công ty Tecco, mặc dù rất quan tâm đến loại hình office- tel trong các dự án có quy mô lớn, có mật độ xây dựng thấp, tuy nhiên, các DN vẫn e ngại tính pháp lý của loại hình căn hộ này. Với những vướng mắc về pháp lý có thể nảy sinh hai vấn đề quan trọng, một là khách hàng chưa yên tâm đối với loại sản phẩm này, hai là chủ đầu tư vừa làm vừa “dò đường” sẽ gặp khó khăn thậm chí rủi ro cao trong kinh doanh.

Để giải quyết các vấn đề nêu trên, theo kiến nghị của đại diện Tổng công ty Tecco, Bộ Xây dựng, Chính phủ cần sớm hoàn thiện khung pháp lý các DN yên tâm đầu tư xây dựng và khách hàng cũng yên tâm chọn sản phẩm. Mặt khác, điều này cũng góp phần cân đối cung cầu và làm minh bạch thị trường BĐS tại hai thành phố lớn cũng như trên cả nước.

Là DN thực hiện dự án có mô hình office-tel, ông Lê Đình Trung, Phó Tổng giám đốc Công ty BĐS Dream House Corp cho biết, dù sức hút của office-tel lớn vì giá trị sinh lợi cao nhưng khách hàng vẫn rất băn khoăn khi mua sản phẩm này. Trong đó, băn khoăn nhất là vấn đề sở hữu lâu dài. Để tháo gỡ vướng mắc này, ông Trung đề nghị, cần phải có khung pháp lý để căn hộ office-tel cũng có quyền sở hữu như căn hộ chung cư. Trong khi chờ đợi, ông Trung kiến nghị Bộ Xây dựng có thông tư hướng dẫn cụ thể quy định các chỉ số cụ thể đối với dự án có mô hình căn hộ này để khách hàng yên tâm và chủ đầu tư có quy chuẩn xây dựng thay vì phải tự tính toán, tự khảo sát như hiện nay.

Theo ý kiến của PGS. TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương, office – tel là một giải pháp cho thị trường BĐS với ưu điểm của loại hình này nên phải tạo điều kiện cho loại hình này phát triển bằng sự vào cuộc của các tất cả các bộ ngành liên quan, như: Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính… nhanh chóng hoàn thiện khung pháp lý để office-tel có thể tham gia vào thị trường. Cụ thể, theo ông Trần Kim Chung, không thể xếp office-tel vào loại hình văn phòng cho thuê hay chung cư, căn hộ khách sạn mà cần có một cái tên riêng với khung pháp lý và cơ chế riêng cho mô hình này hoạt động.../.

本文地址：http://app.marimbapop.com/news/52b792091.html