Để minh họa cho đề xuất về cách tính tiền sử dụng đất khi thay đổi quy hoạch chi tiết, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nêu ví dụ:

Một dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM xây dựng trên khu đất 5,2 ha được nhận quyết định giao đất từ tháng 1/2021 với hệ số sử dụng đất 3,05 lần, mật độ xây dựng tối đa 35% gồm khu nhà chung cư có chiều cao tối đa 27 tầng với 903 căn hộ và khu nhà liên kế thấp tầng với 110 căn nhà phố.

 Tháng 3/2021, chủ đầu tư đóng 850 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Sau đó, chủ đầu tư xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết tăng hệ số sử dụng đất lên 4,57 lần, mật độ xây dựng tối đa 40%, nâng tổng số căn hộ lên 1.355 căn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt vào tháng 3/2024.

 Nếu theo Dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, dự án này phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất là 425 tỷ đồng, nhưng theo đề xuất của ông Châu, thì doanh nghiệp chỉ phải nộp bổ sung là 325 tỷ đồng.

“Nếu doanh nghiệp đã bán và đã thu tiền, thì với cách tính của Dự thảo Nghị định, doanh nghiệp phải bỏ tiền túi ra bù, dẫn đến nguy cơ lỗ. Nếu dự án chưa bán, thì tiền sử dụng đất sẽ được cộng vào giá bán, như vậy sẽ đẩy giá nhà tăng lên và người mua nhà phải gánh phần giá tăng lên này”, ông Châu phân tích.