【kqbd leed】“Ẩn họa” từ chung cư mini

发布时间：2025-01-25 16:07:51 来源：88Point 作者：World Cup

Rủi ro pháp lý

Loại hình nhà ở chung cư mini xuất hiện khi Nghị định 71/2010 (quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở) ra đời,Ẩnhọatừchungcưkqbd leed bắt đầu cho phép phát triển nhà ở riêng lẻ được thiết kế theo kiểu chung cư mini, có nhiều tầng, nhiều căn hộ nhỏ.

Tuy nhiên, cũng vì để tối đa hóa lợi nhuận mà rất nhiều công trình dạng này xây sai phép, ví dụ như xây quá số tầng, chia diện tích, số lượng các căn hộ trong một tầng nhỏ hơn giấy phép… Cũng chính vì việc xây dựng không đúng theo các quy định của pháp luật nên cho dù ra đời cả chục năm nay nhưng vẫn rất nhiều chung cư mini chưa được cấp sổ hồng.

Cùng với đó là những lời hứa hẹn một cách mập mờ như: Chung cư có đầy đủ giấy tờ pháp lý chính chủ theo quy định như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng. Hợp đồng mua bán công chứng. Cấp sổ đỏ theo Nghị định 71… Giá cả thì rất hấp dẫn từ 500 triệu đến dưới 1 tỷ đồng/căn…

Phản ánh đến Báo Đầu tư Bất động sản, chị Thủy, mua căn hộ chung cư mini ở Nguyễn Trãi (Thanh Xuân) hơn 600 triệu đồng cách đây khoảng 5 năm, cho biết, đến nay chị vẫn chưa làm được giấy chứng nhận sở hữu. Những lời hứa, cam kết pháp lý của chủ đầu tưvới cư dân vẫn chưa được thực hiện, mặc dù chị và một số cư dân trong chung cư đã tìm đủ mọi cách yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với người mua.

Tương tự, anh Nguyễn Văn Hải (quê ở Bắc Giang) cho biết, cuối năm 2018, vợ chồng anh do không có đủ điều kiện nên đành chấp nhận mua một căn chung cư mini ở phố Khương Thượng, Hà Nội. Tuy nhiên, đến nay rắc rối đã nảy sinh, ở thì khổ mà bán cũng khó.

Hải cho biết, vợ chồng anh có thu nhập không cao nên không đủ điều kiện mua chung cư thương mại gần trung tâm. Mua ra xa thì đi làm quá bất tiện nên đành chấp nhận mua chung cư mini. “Căn hộ 42 m2, giá 840 triệu đồng, hai vợ chồng với một con nhỏ ở thì bình thường. Nhưng nay có thêm cháu nữa, thêm bà nội xuống trông cháu thì căn hộ quá nhỏ, rất bất tiện. Thế nhưng, bán để mua chỗ khác cũng khó vì căn hộ của mình ở tầng 8. Tầng 7 và tầng 8 là hai tầng chủ đầu tư xây vượt giấy phép xây dựng, khách vào xem nhưng không ai dám mua”, anh Hải chia sẻ.

Trong khi đó, anh An ở Hòa Bình vừa mua căn hộ chung cư mini ở ngõ 231 Khâm Thiên với mức giá hơn 810 triệu đồng/căn hộ 31 m2. Mặc dù vừa mới về ở, nhưng anh đã thấu những bất tiện như chung cư chưa có hệ thống nước sạch, còn pháp lý chung sổ đỏ, cho dù có hợp đồng và cam kết với chủ đầu tư cấp giấy chứng nhận sau năm 2023. Tuy nhiên, theo cư dân này, về ở mới thấy, những hứa hẹn của chủ đầu tư chẳng có gì để đảm bảo.

Theo luật sư Trần Minh Cường (Đoàn Luật sư TP.HCM), theo quy định, các sản phẩm là căn hộ được đưa vào kinh doanh thì chủ đầu tư phải lập dự ánvà thực hiện theo các quy định về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch và kinh doanh bất động sản. Các chủ đầu tư chung cư mini thường núp bóng dưới dạng xin phép xây nhà ở riêng lẻ, sau đó tự ý xây dựng công trình nhiều tầng, phân chia thành nhiều căn hộ. Người mua chung cư mini khi tính toán ban đầu có thể thấy lời lãi hơn so với đi thuê hoặc mua chung cư thông thường, nhưng về lâu dài sẽ khá rủi ro.

Trước tình trạng bát nháo và rủi ro của loại hình chung cư mini, mới đây Bộ Xây dựng có văn bản đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương siết chặt việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, nhiều căn hộ. Đồng thời, kiểm tra, xử lý các công trình xây dựng trái phép, sai phép.

Theo Bộ Xây dựng, hiện một số địa phương xuất hiện tình trạng lợi dụng sự buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng, một số hộ gia đình, cá nhân đã tự ý thực hiện việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, chia thành nhiều phòng như một căn hộ riêng biệt, không tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng. Kiểu xây dựng này dẫn đến nhiều hệ lụy như vi phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy, làm gia tăng nguy cơ cháy nổ trong khu dân cư, gây quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của đô thị. Người mua những căn hộ này cũng không được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở do công trình vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng. Điều này chắc chắn sẽ làm phát sinh tình trạng tranh chấp, khiếu kiện về sau.

Nhìn ở góc độ nhu cầu xã hội, luật sư Nguyễn Đức Năng (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội) cho rằng, mong muốn tìm mua chung cư mini là rất lớn bởi nó đáp ứng được khả năng chi trả của rất nhiều người, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ hay lao động bình dân. Để có thể thu lãi tối đa, trên một diện tích đất khoảng chừng vài trăm m2, người ta phải tận dụng triệt để. Đồng thời, không ít người còn xây vượt tầng, sai phép, trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy sơ sài. Đặc biệt là câu chuyện pháp lý đối với căn hộ chung cư mini mà khách hàng định mua là điều rất cần được quan tâm. Nếu chủ nhà xây dựng sai phép, không đúng các quy định pháp luật về xây dựng thì đương nhiên, cả khu nhà đó sẽ không thể được cấp sổ hồng.

“Những người mua nhà sẽ không thể mua bán được một cách hợp pháp, không thế chấp được ngân hàng, cũng như không tặng cho, thừa kế được đối với tài sản này”, luật sư Nguyễn Đức Năng khẳng định.

相关文章