Dùng “mỡ nó rán nó”

Dự án Khu dân cư Long Phú tại huyện Bến Lức (Long An) của Công ty CP Thương mại trang trí nội thất Phú Trung được mở bán từ năm 2017,ệpđịaốctaykhôngbắtgiặtỷ số giải vô địch quốc gia mexico gồm 162 căn nhà phố thương mại. Dù đã thu của khách hàng 95% giá trị căn nhà, xây dựng và chuẩn bị bàn giao, nhưng tới tháng 5/2019, ông Nguyễn Minh Hùng, Quyền Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, chủ đầu tưnày mới nộp hồ sơ xin thành lập dự án.

Cũng tại Long An, Dự án Khu dân cư Thiên Phúc Hoàng Gia (huyện Đức Hòa) được Công ty Bất động sảnThiên Phúc mở bán từ năm 2016 và đã bán hết hàng, nhưng vẫn chưa hoàn thành pháp lý và chưa xây dựng.

Cách đó không xa, Dự án Khu dân cư Bella Vista của Công ty CP Hồng Đạt - Long An, được quảng cáo có quy mô 70 ha, đã bán hơn 2.500 nền đất, đến nay cũng vẫn chưa được doanh nghiệpnộp hồ sơ xin thành lập dự án.

Còn tại TP.HCM, Dự án Dream Home Riverside (quận 8) với 6 block, cao 25 tầng, hơn 2.000 căn hộ, được mở bán từ năm 2017 tới nay mà chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý và xây dựng, dù đã thu của khách hàng 30% giá trị căn hộ.

Ông Nguyễn Xuân Thủy, một lãnh đạo doanh nghiệp môi giới bất động sản tại quận 2 (TP.HCM) gọi đây là chiêu “lấy mỡ nó rán nó” của doanh nghiệp bất động sản. Theo đó, khách hàng bỏ gần như toàn bộ tiền cho doanh nghiệp làm dự án, trong khi doanh nghiệp chỉ phải chi một phần chi phí cho việc hình thành quỹ đất ban đầu và hưởng lợi nhuận.

Chiêu thức này đang khá phổ biến ở thị trường bất động sản. Nhiều dự án có giấy phép quy hoạch 1/500, nhưng không đồng nghĩa doanh nghiệp đã nộp tiền sử dụng đất, đất dự án đã hoàn thành chuyển đổi mục đích sử dụng và dự án được cấp giấy phép xây dựng. Giấy phép quy hoạch 1/500 chỉ công nhận quy hoạch dự án, nhưng vẫn được các doanh nghiệp mang ra để “dụ” khách hàng.

Rủi ro thuộc về khách hàng

Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM) cho biết, trước đây, phong trào “bán nhà trên giấy” đã từng có thời điểm “nở rộ”. Nhiều dự án chưa hoàn thành pháp lý, thậm chí chưa giải phóng xong mặt bằng… nhưng đã được chủ đầu tư bán cho khách hàng từ hơn chục năm trước. Hậu quả là, đến nay, nhiều dự án vẫn ngổn ngang, bất động, nằm chờ xử lý nợ xấu, trong đó, không ít vụ việc đã bị khởi tố, xét xử hình sự và đương nhiên, phần rủi ro luôn thuộc về khách hàng.