【cúp đức tối nay】TP.HCM: Khó phát triển bất động sản cho nhu cầu thực

发布时间：2025-01-27 13:18:02 来源：88Point 作者：World Cup

Nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền của người dân TP.HCM đang rất lớn. Ảnh: Nguyễn Huế

Theópháttriểnbấtđộngsảnchonhucầuthựcúp đức tối nayo các chuyên gia tại hội thảo, thị trường BĐS TP.HCM đang ở trong giai đoạn phát triển nóng. Đặc biệt là từ giữa năm 2017 đến nay, khi giá nhà đất liên tục tăng, tạo nên những cơn sốt cục bộ tại một số khu vực như quận 2, quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Củ Chi… Theo ghi nhận của các Công ty tư vấn BĐS, giá đất và giá nhà thấp tầng tại khu vực quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Củ Chi đã tăng từ 60% đến 70% so với trước đây, tăng quá cao so với thu nhập bình quân của người dân thành phố đang xấp xỉ ở mức từ 45 đến 55 triệu đồng/người/năm.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills cho biết, giá đất tại một số nơi trên địa bàn TP.HCM trong thời gian qua đã tăng gấp đôi trong một thời gian rất ngắn. Điển hình có mảnh đất khoảng 50-70m2 giá đang ở mức 700 triệu đồng thì chỉ sau hai tháng đã tăng lên 1,5 tỷ đồng.

Theo ông Sử Ngọc Khương, dựa trên sự phát triển của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người, giá đất và các sản phẩm BĐS TP.HCM hiện tại đang ở mức tăng trưởng nóng. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, trước hết phải kể đến là việc tăng giá nhà đất thời gian qua có sự đẩy giá của đầu nậu và môi giới.

Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà đất của người tiêu dùng là có thật vì hiện nay có khoảng 2-3 triệu dân trên tổng số 10 triệu dân của TP.HCM đang có nhu cầu về nhà ở. Cùng với đó, tập quán sinh hoạt từ gia đình nhiều thế hệ, đông người sang gia đình hạt nhân ít người cũng tăng nhu cầu mua nhà đất. Một số khu vực tại TP.HCM, đặc biệt là khu Đông đang phát triển mạnh về hạ tầng giao thông, kết nối với khu vực trung tâm và các tỉnh lân cận cũng là yếu tố thúc đẩy giá nhà đất tăng cao.

Ngoài ra, đối với nhiều nhà đầu tư cá nhân nhà đất đang là một kênh đầu tư hấp dẫn cùng với tâm lý mua đất để tích luỹ của một số bộ phận dân cư cũng tác động không nhỏ tới thị trường nhà đất trong thời qua.

Cùng quan điểm như trên, ông Phan trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường BĐS, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, thời gian qua đã có hiện tượng một số người dân và các nhà đầu tư nhỏ lẻ đổ về Thủ Đức, quận 2, quận 9 để mua nhà, mua đất đẩy giá nhà đất ở khu vực này tăng cao đột biến.

Bên cạnh đó, thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM từ đầu năm đến nay cũng cho thấy, nguồn cung căn hộ và nhà thấp tầng của thành phố đã giảm 12% so với cùng kì. Nguồn cung giảm trong khi nhu cầu tăng dẫn đến tăng giá. Cùng với đó, sức hút về hạ tầng giao thông từ tuyến cao tốc Long Thành- Dầu Giây, Bến Lức- Long Thành, Tuyến Metro số 2 và một số dự án sân bay, cầu cảng đang có kế hoạch triển khai xây dựng cũng tạo ra sức hút cho các sản phẩm nhà đất tại các khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh…

Theo ông Sơn, với sự đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng ngày càng hoàn thiện cũng như hướng hình thành khu đô thị sáng tạo ở phía Đông cũng đã góp phần quan trọng tác động tại giá nhà đất tại khu vực này. Cùng với đó, trong thời gian gần đây TP.HCM đã xảy ra vụ cháy gây thiệt hại lớn về người và của tại chung cư Carina. Sự cố này đã ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý của người mua nhà, khiến cho giao dịch của các chung cư giảm đi, chuyển sang giao dịch đất và nhà thấp tầng…

Mặc dù có nhiều yếu tố để tăng giá nhà đất nhưng theo ông Sơn, việc tăng giá trị sản phẩm đất nền, nhà ở theo tiến độ của các hệ thống công trình, hạ tầng kỹ thuật nếu có cũng chỉ dao động ở mức từ 10-20%, còn tăng đến 60-70% như thời gian qua là không đúng với giá trị thật, mà chủ yếu là do hiện tượng đầu cơ của bộ phận môi giới, cò đất, trong đó nhiều đối tượng đã khai thác yếu tố hưởng lợi chênh lệch qua các giao dịch nhà đất để thổi giá, tạo sốt ảo. Chính vì vậy, người tiêu dùng phải hết sức cẩn trọng trong việc nhìn nhận các giá trị sản phẩm sẽ mua.

Theo nhận định của các chuyên gia, trong tình hình giá nhà đất đang diễn biến khó lường như hiện nay, việc phát triển các sản phẩm BĐS phù hợp với nhu cầu thực là rất khó. Ông Sử Ngọc Khương cho rằng, với thu nhập bình quân ở mức 2.000 USD/người/năm như hiện nay thì việc mua một sản phẩm giá khoảng từ 1 -1,5 tỷ đồng không phải là dễ. Trong khi đó, để hình thành một căn hộ thì giá đất đang chiếm từ 40-60% tổng giá trị. Do vậy, để giảm giá nhà thì việc đầu tiên cần làm là phải giảm được giá đất.

Bên cạnh đó, thời gian giải quyết quy trình thủ tục để thực hiện các dự án BĐS hiện nay đang mất từ 3-5 năm là quá lâu làm phát sinh rất nhiều chi phí, nếu không giải quyết được vấn đề này thì việc phát triển các căn hộ có giá từ 1-2 tỷ đồng trong vài năm tới cũng là rất khó cho dù quỹ đất vùng ven còn nhiều. Yếu tố quan trọng cuối cùng là nguồn tài chính, nếu không có sự tiếp sức của hệ thống ngân hàng thì cũng sẽ không thể giải quyết được các nút thắt để phát triển thị trường BĐS cho nhu cầu thực và nguồn cung nhà ở cho số đông người tiêu dùng sẽ tiếp tục gặp khó khăn

Về vấn đề này, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cũng thừa nhận, giá nhà ở đang phụ thuộc nhiều yếu tố và cần phải có sự nỗ lực từ nhiều phía. Hiện nay nhu cầu nhà ở của người dân thành phố rất lớn. Có tới ¼ trên tổng dân số của thành phố đang có nhu cầu về nhà ở với nhiều đối tượng thu nhập khác nhau. Tuy nhiên, phần lớn nhu cầu vẫn là nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ.

Thực tế cho thấy, các dự án đáp ứng được nhu cầu của đa số người dân đều có thanh khoản cao, cung không đủ cầu. Trong thời gian qua, TP.HCM cũng đã có nhiều chính sách thu hút các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc này. Do vậy, các DN với sở trường của mình cần khảo sát, nghiên cứu thị trường các đối tượng khách hàng muốn nhắm đến để tạo ra sản phẩm phù hợp./.

相关文章