【kết qua cúp c1】Chủ tịch GP Invest: “Tín dụng bất động sản tuyệt đối không nên để tay nọ bỏ vào tay kia”

Trao đổi với đại diện Ngân hàngNhà nước và các nhà đầu tưtrong khuôn khổ hội thảo “Triển vọng thị trường bất động sản2017 – tác động chính sách” do Báo Đầu tư, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức đầu tuần này, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP. Invest nhấn mạnh yếu tố tín dụng bất động sản đối với sự thành, bại của thị trường bất động sản, trong quá khứ, hiện tại và tương lai trung hạn.

“Về cơ chế tín dụng, khi Nhà nước cần đẩy mạnh phát triển thị trường nhà ở xã hội và nhà thu nhập thấp, Bộ Xây dựng đã đề nghị Chính phủ cho phát hành gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Rõ ràng, có gói tín dụng này, nhà ở xã hội và thu nhập thấp có điều kiện thuận lợi để phát triển. Nhưng gói 30.000 tỷ đồng này kết thúc thì có gói nào khác? Và cơ chế quản lý có gì thay đổi không? Bên cạnh đó, một vấn đề rất quan trọng của cơ chế quản lý tín dụng có tác động vô cùng lớn tới thị trường bất động sản là vấn đề cấp tín dụng cho chủ đầu tư như thế nào là hợp lý? Công tác quản lý cấp tín dụng cho chủ đầu tư chắc chắn cần những quy định chặt chẽ để tránh mọi đổ vỡ, nhưng chúng tôi cho rằng, một nguyên tắc mà ngân hàng nhà nước chắc chắn cần quan tâm là phải rạch ròi giữa 2 vai: Chủ nguồn tín dụng và chủ đầu tư dự ánbất động sản. Tuyệt đối không nên để có tình trạng tay nọ bỏ vào tay kia – mầm mống của việc đổ vỡ dây truyền, ảnh hưởng tới cả nền kinh tếquốc gia”, ông Hiệp nói.

Theo Chủ tịch GP. Invest, tốc độ phát triển, tăng hay giảm của thị trường bất động sản có vai trò cực kỳ quan trọng của cơ chế chính sách của Nhà nước bao gồm: Luật pháp, cơ chế thuế, cơ chế ngân hàng, tín dụng. Những yếu tố này có tác động làm tăng trưởng hoặc suy giảm thị trường bất động sản rất rõ!

Là nhà đầu tư bất động sản, chịu tác động trực tiếp của cơ chế, chính sách, ông Hiệp còn lấy ví dụ về sự khó khăn trong cơ chế tính thuế và phí liên quan đến bất động sản. Đó là, thuế thu nhập doanh nghiệpđang điều chỉnh theo xu hướng giảm dần từ 25% xuống 22% rồi xuống 20% - là 1 xu thế đáng mừng cho doanh nghiệp nói chung và bất động sản nói riêng. Nhưng phí và thuế liên quan đến giá đất thì vẫn còn quá cao so với mặt bằng kinh doanh của Việt Nam cũng như khu vực (Hiện nay mức thu tiền sử dụng đất ở các dự án không chỉ theo đơn giá công bố hàng năm mà đều còn phải nhân hệ số trung bình từ 1,6 đến 2,2. Ví dụ, đơn giá đất ở khu vực đó là 75 triệu đồng/m2 thì còn phải nộp thêm là 75 triệu đồng nhân với hệ số k – ông Hiệp dẫn chứng).

“Chưa kể theo điều 16 Luật Nhà ở mới, các chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị, không phân biệt quy mô, diện tích đất phải dành 20% tổng diện tích đất đã đầu tư xây dựng, hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội. Như vậy, giá đất đã nhân hệ số k nhưng chi phí giải phóng mặt bằng đền bù còn phải chịu thêm 20% nữa cho khoản mục này khiến giá thành sản phẩm sẽ càng cao hơn”, ông Hiệp cho biết.

Một vấn đề không rõ ràng khác cũng gây khó khăn cho giới đầu tư bất động sản được ông Hiệp dẫn chứng là thời gian gần đây có thông tin về việc đánh thuế vào người mua bất động sản thứ 2. Thông tin này cũng đang gây ra rất nhiều dư luận trái chiều và tác động không nhỏ tới thị trường bất động sản.

“Về định hướng thì việc đánh thuế từ bất động sản thứ 2 làm tăng tính công bằng xã hội mà nhiều nước tiên tiến đã áp dụng. Tuy nhiên, ở điều kiện cụ thể của kinh tế Việt Nam thì lúc nào áp dụng và áp dụng như thế nào còn là cả một vấn đề cần được trao đổi, thảo luận kỹ”, ông Hiệp nói.