【kèo chấp châu á】Lãi suất ngân hàng nào cho vay mua nhà thấp nhất?

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố danh sách lãi suất vay mua nhà trên cơ sở khảo sát của Công ty Dịch vụ Tài chính Bất động sản (FINA).

Khảo sát được thực hiện với 13 ngân hàng thương mại (cho vay mua nhà) gồm: VPBank,ãisuấtngânhàngnàochovaymuanhàthấpnhấkèo chấp châu á VIB, OCB, Standard Chartered, PVCombank, UOB, TPBank, VCB, ACB, OceanBank, MBbank, HongLeong, MSB.

Lãi suất cho vay mua nhà hiện dao động từ 10,5 – 15,5%/năm sau khi hết thời gian ưu đãi 12 tháng.

Cụ thể, bảng lãi suất cho thấy, trong 12 tháng ưu đãi đầu tiên, mức lãi suất được các ngân hàng trên áp dụng trong khoảng 7,99%/năm đến 11,8%/năm. 

Trong đó, Standard Chartered là 7,99%; ACB là 8,5%; VCB là 9%; OCB là 10,5%; TPBank là 10,9%; VPBank là 11,8%…

Lãi suất sau ưu đãi tại các ngân hàng này dao động trong khoảng 12,1%/năm đến 15,5%/năm. 

Trong đó, PVCombank là 15,5%; MSB là 14,6%; VPBank là 14%, TPBank là 13,75%; MBBank là 13,7%, VIB là 13,2%, ACB là 13,4%…

Hạn mức cho vay mua nhà của các ngân hàng trong tháng 7 khoảng từ 70 - 85% giá trị căn hộ. Kỳ hạn cho vay dao động phổ biến trong 20 - 35 năm. 

Trường hợp khách hàng tất toán khoản vay trước thời hạn sẽ bị áp mức lãi suất cao hơn lãi vay thông thường khoảng 1-3% do có phí phạt trả nợ trước hạn.

Liên quan đến lãi suất cho vay hiện nay, chia sẻ với PV VietNamNet,ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Asian Holding đánh giá, tuy lãi suất điều hành liên tục giảm nhưng lãi suất cho vay vẫn chưa hạ nhiều, như năm 2021-2022 (ở mức 7,5%). 

“Mặt bằng lãi suất cho vay tại các ngân hàng thương mại đang trên dưới 10%. Nếu hạ mặt bằng lãi suất cho vay xuống thêm 1-2% nữa, từ 8% trở xuống sẽ tác động tốt tới thị trường bất động sản”, ông Hậu nhìn nhận.

Trong một hội thảo về thị trường bất động sản mới đây, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng kiến nghị ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất cho vay đối với những ngành sản xuất kinh doanh trọng yếu, xuất nhập khẩu; trong đó có bất động sản để kích cầu nhanh hơn.

Theo ông Khôi, mức lãi suất cho vay nhà ở thương mại giá phù hợp với thu nhập là dưới 7%/năm. Lãi suất cho vay với doanh nghiệp làm nhà ở xã hội nên dưới 6%/năm và với người mua nhà xã hội là dưới 4,5%/năm.

Với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, kiến nghị lãi suất cho vay dưới 9%/năm; bất động sản nhà ở cao cấp, kiến nghị lãi suất cho vay 9 - 10%/năm. 

Lãi suất liên tục giảm, khi nào bất động sản 'nóng' trở lại?Lãi suất hạ nhiệt phần nào tác động đến thị trường bất động sản, nhất là đến tâm lý thị trường, thanh khoản có sự cải thiện. Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ thay đổi ra sao?