Mặt bằng giá thuê phía Nam đang tăng "chưa từng có"

Dữ liệu từ Sách trắng Bất động sảncông nghiệp Việt Nam năm 2020 vừa được Savills công bố cho thấy,ấtđộngsảncôngnghiệpphíaBắcsẽtrỗidậsoi kèo giải tây ban nha có sự khác biệt khá rõ nét giữa 2 khu vực Bắc và Nam.

Cụ thể, tại phía Bắc, tổng diện tích đất công nghiệp hiện ở mức 18.451 ha, trong đó các thị trường trọng điểm như Bắc Ninh chiếm 5.460 ha, Hải Phòng là 4.526 ha, Hà Nội là 3.472 ha, Hưng Yên là 1.704 ha, Hải Dương là 1.694 ha, Vĩnh Phúc là 1.655 ha...

Còn tại phía Nam, tổng diện tích đất công nghiệp đạt 43.482 ha với các thị trường chủ lực như Bình Dương chiếm 10.159 ha, Bà Rịa - Vũng Tàu là 9.327 ha, Long An là 5.837 ha; TP.HCM là 4.703 ha, Tây Ninh là 3.390 ha.

Về mức độ lấp đầy và giá thuê tại các khu công nghiệp, mặc dù có sự tương đồng về tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 86% tại phía Bắc và 85% tại phía Nam, nhưng giá thuê có sự chênh lệch khi tại phía Bắc là 91 USD/m2/chu kỳ thuê đất và 4,1 USD/m2/tháng thuê nhà xưởng, thấp hơn đáng kể so với các mức tương ứng ở phía Nam là 104 USD và 4,4 USD.

Chỉ ra lợi thế riêng của từng khu vực, đại diện Savills cho biết, các khu công nghiệp phía Nam đều tập trung xung quanh TP.HCM - trung tâm kinh tế, công nghiệp lớn nhất cả nước, gần các cảng lớn nhất của Việt Nam, nhiều cơ sở đào tạo, lao động có kỹ năng và sự đa dạng trong lĩnh vực đầu tư.

Còn ở phía Bắc lại có hạ tầng kết nối khá hoàn thiện, các địa phương phát triển mạnh về khu công nghiệp đều gắn với các dự ánhạ tầng giao thông lớn, bên cạnh được hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang và tập trung các ngành công nghiệp nặng.

Đánh giá các yếu tố tác động tới mức giá thuê bất động sản công nghiệp tại 2 khu vực chủ lực này, ông Phạm Văn Nam, chuyên gia nghiên cứu bất động sản công nghiệp đến từ Cổng thông tin Khu công nghiệp Việt Nam cho rằng, đó là vị trí, đầu vào hỗ trợ sản xuất, chính sách ưu đãi và ngoại cảnh.

Cụ thể hơn, ông Nam phân tích, trong 4 yếu tố này, vị trí là yếu tố quan trọng nhất giúp tạo nên lợi thế cho bất động sản công nghiệp và quyết định các thành phần liên quan khác như kết nối vùng, kết nối giao thông, nguồn lao động, tài nguyên địa phương…

Yếu tố đầu vào hỗ trợ sản xuất thì được thể hiện qua việc các nhà đầu tư khi tìm kiếm địa điểm thường quan tâm đến năng lực công nghiệp phụ trợ của địa phương và nguồn cung cấp các yếu tố đầu vào nhằm tạo thuận lợi trong hoạt động sản xuất. Đây là lý do khiến các nhà sản xuất bên ngoài thường tìm đến những khu vực có doanh nghiệpsản xuất cùng lĩnh vực đang hoạt động hiệu quả để đặt cơ sở sản xuất.

Các chính sách ưu đãi cũng được quan tâm, nhưng thường không song hành cùng sự thuận lợi về vị trí. Các khu vực có vị trí kém thuận lợi, hoặc lĩnh vực khó thu hút đầu tư (công nghệ cao, suất đầu tư lớn, công nghiệp hỗ trợ…) thường được gia tăng ưu đãi để thu hút đầu tư nhằm mang lại nhiều giá trị cho phát triển kinh tế địa phương.

Về yếu tố ngoại cảnh, theo ông Nam, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến việc chuyển dịch chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang các nước, trong đó có Việt Nam, làm gia tăng nhu cầu về đất, nhà xưởng.

Phía Bắc sẽ trỗi dậy

Trở lại với câu chuyện giá cả, ông Nam cho rằng, mặt bằng giá thuê bất động sản công nghiệp đang trong xu hướng tăng do nhu cầu tăng mạnh trong khi nguồn cung lại hạn chế, nhưng không phải vùng nào cũng tăng.