Cụ thể,ảiDươngbanhànhquyđịnhhệsốđiềuchỉnhgiáđấnhan dinh mancity nhóm 1 là đất ở nông thôn gồm các loại đất ven đô thị, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, tại các đầu mối giao thông, khu thương mại, du lịch và thị tứ, có hệ số điều chỉnh từ 1,0 đến 1,3.

Nhóm 2 là đất tại đô thị gồm các loại đất ở, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ. Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng đối với từng loại đường phố như sau: Đường, phố loại I từ 1,1 đến 2,3; đường phố loại II từ 1,1 đến 1,4; Đường phố loại III từ 1,12 đến 1,3; đường phố loại IV và loại V từ 1,0 đến 1,3.

Nhóm 3 là đất tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề gồm đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ. Hệ số điều chỉnh giá đất từ 1,0 đến 1,1.

Nhóm 4 là các loại đất khác (đất nông nghệp, lâm nghiệp, các vị trí còn lại của đất ở nông thôn, vị trí còn lại của đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn không điều chỉnh hệ số) đều áp giá điều chỉnh là 1.

Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong các trường hợp: Xác định giá trị cụ thể của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (theo giá đất trong Bảng giá đất do UBND tỉnh quy định) để sử dụng vào các mục đích như:

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức, khi chuyển mục đích sử dụng đất, tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất và vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Tính tiền sử dụng đất khi nhà nước giao không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất (trừ trường hợp khi Nhà nước thu hồi đất không đủ điều kiện giao đất tái định cư nhưng được cấp có thẩm quyền quyết định giao đất có thu tiền sử dụng đất). Tính tiền thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá.

Khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước thuộc trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần hoặc trả tiền thuê đất hàng năm. Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê hàng năm khi người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích.

Điều chỉnh đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm đã hết thời gian ổn định đơn giá thuê đất.

Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm./.

An Nhi