Chưa thống nhất khái niệm

Số liệu từ Hiệp hội Bất động sảnViệt Nam cho thấy,ốitừkháiniệkết quả bóng đá c1 châu á trong 3 năm trở lại đây, mô hình officetel đã phát triển rầm rộ, đặc biệt tại TP.HCM với 40 - 50 dự án. Dù phát triển mạnh như vậy, song loại hình căn hộ này đang rối đủ thứ, ngay từ khái niệm officetel cũng chưa được thống nhất.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, officetel là căn hộ được thiết kế theo kiểu hai trong một, là sự kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Với mô hình này, các chủ đầu tưnhắm đến đối tượng khách hàng là các công ty nhỏ và vừa, doanh nghiệpnước ngoài mở văn phòng đại diện…

Trong khi đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) cho rằng, officetel là sự kết hợp giữa mô hình văn phòng làm việc không giới hạn thời gian và có thể ngủ qua đêm. Song officetel không phải là nhà ở, cũng không phải là văn phòng, mà là một sản phẩm hoàn toàn mới, cần có tên gọi riêng và cũng cần có hành lang pháp lý riêng.

Còn theo luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TP.HCM), nếu gọi là căn hộ - văn phòng thì có thể hiểu đây là căn hộ, nhưng được dùng địa điểm kinh doanh, đăng ký kinh doanh. Do đó, nó có những đặc điểm và điều kiện cơ bản của căn hộ để ở và có tính năng thêm là phần kinh doanh, trong đó, là căn hộ thì khi xét duyệt dự án phải tuân theo Luật Nhà ở và các quy định khác liên quan đến nhà ở như diện tích tối thiểu, đơn vị ở, quản lý sử dụng chung cư…, đồng thời phải đáp ứng đầy đủ điều kiện của phần diện tích dùng kinh doanh trong nhà chung cư.

“Có thể nói, việc sử dụng cho mục đích kinh doanh chỉ là mục đích phụ, nên không thể mất bản chất của nhà ở”, luật sư Phượng nói.

Theo quan điểm của ông Nguyễn Văn Đực, Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành thì officetel thực chất là con lai giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, đồng thời cũng là con lai giữa phân khúc nhà ở với phân khúc văn phòng. Đây là phân khúc riêng, nên cần có một hành lang pháp lý riêng và cần phải kiểm soát chặt chẽ phân khúc này, bởi nguy cơ trục lợi sẽ rất cao, bởi giá rẻ hơn, người tiêu dùngsẽ lạm dụng mua chỉ để ở và nhà đầu tư sẽ tập trung phát triển mạnh loại hình sản phẩm này.

Hướng đi nào cho officetel?

Mặc dù trên thị trường đã xuất hiện nhiều dự án đang rao bán rầm rộ officetel trong thời gian qua, nhưng có thể thấy, giữa các chuyên gia, doanh nghiệp và cơ quan quản lý đang có những cách hiểu khác nhau về loại hình này. Với nhiều cách hiểu như vậy thì khó có thể đưa ra được một khung pháp lý chung cho sản phẩm này.

Nếu coi officetel là căn hộ và có thể sử dụng cho mục đích làm nơi hoạt động kinh doanh thì mâu thuẫn với pháp luật về nhà ở hiện hành, bởi Luật Nhà ở năm 2014 cấm sử dụng căn hộ vào mục đích làm văn phòng.