Phân khúc chủ đạo

Năm 2017,Đitìmchuẩnmựccănhộtầchuyen gia du doan bong da hom nay tại thị trường lớn nhất nước là TP.HCM, theo Sở Xây dựng TP.HCM, trong tổng số 37.502 căn hộ chung cư được chào bán, có đến 74,6% thuộc phân khúc trung cấp và bình dân. Trong đó, phân khúc trung cấp có 19.509 căn, chiếm tỷ lệ 45,5%, tăng 16,4% so với năm 2016; phân khúc bình dân có 12.495 căn, chiếm tỷ lệ 29,1%, tăng 67,3% so với năm 2016.

Còn tại Hà Nội, theo CBRE, trong năm 2017, thị trường đón nhận 35.000 căn hộ chào bán mới. Trong đó, phân khúc trung cấp và bình dân chiếm lĩnh thị trường với tổng cộng 80% nguồn cung mới. Trong năm 2017, thị trường ghi nhận 23.000 giao dịch thành công, tăng 12% so với năm 2016.

“Thị trường căn hộ ghi nhận sự thay đổi đáng kể trong xu hướng chọn mua của khách hàng. Một số dự án không có được vị trí đắc địa nhưng được đầu tưđúng mức, cải thiện trong thiết kế và các tiện ích đi kèm vẫn được nhiều khách hàng chọn mua. Tỷ lệ bán ở các dự án này khá tốt, trên 70% trong quý đầu mở bán”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cao cấp CBRE Việt Nam cho biết và dự báo, giá bán và độ hấp thụ dự đoán tăng ở tất cả các phân khúc trong năm 2018, đặc biệt là các sản phẩm chất lượng, nhiều tiện ích, chủ đầu tư uy tín thuộc phân khúc trung cấp. Phân khúc trung cấp, tức căn hộ có giá từ 1 - 2 tỷ đồng/căn luôn là xu thế dẫn đầu thị trường vì tính thanh khoản cao.

Về phía các chủ đầu tư, bà Bùi Nguyệt Nga, đại diện Vạn Thái Land chia sẻ: “Chúng tôi đã định hướng cho mình phân khúc trung cấp và bình dân, hướng đến người có nhu cầu thực về nhà ở. Vì theo đuổi phân khúc trung cấp vừa túi tiền và luôn muốn chia sẻ lợi ích với khách hàng, nên các sản phẩm của Công ty dù là trong bối cảnh thị trường trầm lắng như 2013 - 2014, hay thị trường sôi động như 2016 - 2017, vẫn luôn nhận được sự ủng hộ của khách hàng”.

Chuẩn mực căn hộ tầm trung

Theo lý giải của ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở, Savills Hà Nội, chuẩn mực của một chung cư tầm trung nằm ở các yếu tố vị trí, quy mô, thiết kế, điều kiện bàn giao và giá. Trong đó, vị trí của các chung cư tầm trung không nằm ở các quận trọng điểm, các quận trung tâm, mà thường nằm ở tuyến 2, tính từ quận trung tâm ra.