Những năm gần đây,ảitranhchấpđấtđaiKỳvọnghiệuquảhơkq v league 2024 số lượng các tranh chấp dân sự có xu hướng gia tăng. Trong đó, chiếm phần lớn là các tranh chấp liên quan đến đất đai, tài sản với nhiều diễn biến phức tạp.

Một vụ việc tranh chấp đất đai được tòa án đưa ra xét xử.

Những tháng đầu năm 2021, các tranh chấp dân sự trên địa bàn tỉnh phát sinh hơn 1.000 vụ việc, trong đó nhiều vụ tranh chấp liên quan đến đất đai với yếu tố phức tạp.

Theo các ngành chức năng, nguyên nhân phần lớn các tranh chấp dân sự có liên quan đến đất đai hiện nay là do biến động về giá đất, việc chuyển nhượng của các đương sự nhiều trường hợp chưa tuân thủ về hình thức; quá trình sử dụng đất có sự chồng lấn giữa các hộ dân. Song song đó, một số vụ kéo dài trong nhiều năm và khó giải quyết do nguyên nhân khách quan như quy định của pháp luật về quản lý đất đai có sự thay đổi hoặc có sự điều chỉnh trong việc lập bản đồ, thay đổi bản đồ địa chính.

Đơn cử như Tòa án nhân dân (TAND) thành phố Vị Thanh vừa thụ lý xét xử một vụ tranh chấp đất đai trong việc cầm cố đất. Cụ thể, vào năm 2015, vợ chồng ông K., bà N. có nhận cố đất của vợ chồng ông L., bà H. một phần đất ruộng có diện tích 8.698,7m2, tại phường III, thành phố Vị Thanh, hai bên có làm giấy tay với số tiền cố đất là 200.000.000 đồng. Thỏa thuận thời gian cố đất là 3 năm, nếu tới hạn không chuộc lại đất thì vợ chồng ông bà tiếp tục canh tác.

Tuy nhiên, một thời gian sau, ông K., bà N. mới biết phần đất mà ông bà nhận cố đã được ông L. và bà H. chuyển nhượng cho ông B., và ông B. hiện cũng đã thế chấp phần đất này tại ngân hàng. Sau khi thỏa thuận không thành, ông K. và bà N. đành khởi kiện ông L., bà H. ra tòa để yêu cầu được bồi thường thiệt hại.

Còn vào tháng 12-2020, TAND huyện Châu Thành A đã thụ lý vụ tranh chấp của ông D., ngụ huyện Châu Thành A, khởi kiện ông N., ở cùng địa phương. Ông D. cho biết ông có nhận chuyển nhượng phần đất có diện tích 180m2 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, do không sinh sống thường xuyên tại địa phương nên trong quá trình sử dụng, ông N., ở giáp ranh xây nhà lấn sang phần đất của ông D., từ đó ông D. khởi kiện yêu cầu ông N. trả lại phần đất lấn chiếm.

Hiện nay, để giải quyết các tranh chấp về đất đai, pháp luật đã có nhiều quy định điều chỉnh vấn đề này. Cụ thể, tại Điều 202, Luật Đất đai năm 2013 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai, theo đó Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Trong trường hợp cấp xã không giải quyết được thì vụ việc có thể được chuyển đến tòa hoặc UBND cấp huyện tùy theo loại vụ việc.

Bà Mạc Thị Chiên, Chánh án TAND huyện Châu Thành A, cho biết, để giải quyết được một vụ án sơ thẩm dân sự liên quan đến tranh chấp đất đai thường tốn rất nhiều thời gian như: làm việc với các đương sự, đến nơi tranh chấp để thu thập thêm chứng cứ, tài liệu… Trong khi đó trên thực tế, nhiều đương sự trong các vụ tranh chấp đất đai thường gay gắt, không lên tòa khi có giấy mời. Thậm chí có đương sự cố tình ngăn cản thẩm phán thực hiện theo tố tụng như xem xét tại chỗ, đo đạc, thẩm định giá…

Còn theo bà Ngô Thị Tám, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Ngã Bảy, hiện nay đa phần các vụ việc dân sự liên quan đến đất đai đều có tính chất phức tạp. Để đảm bảo quá trình tố tụng, đúng trình tự thủ tục luật định, thường phải tiến hành xác minh, thu thập, bổ sung chứng cứ, định giá tài sản... Điều này khiến cho việc hoàn thiện hồ sơ mất rất nhiều công đoạn, thủ tục và kéo dài thời gian.

Thực tế có thể thấy, bên cạnh những khó khăn trên thì hiện nay một số vụ tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài nên quá trình tống đạt, triệu tập và thu thập chứng cứ mất nhiều thời gian hoặc không có kết quả, dẫn đến án tồn đọng kéo dài; một số vụ tranh chấp đất có tình tiết phức tạp, cơ quan liên quan chậm cung cấp thông tin, trả lời xác minh của tòa án.

Để nâng cao chất lượng giải quyết án dân sự, nhất là án dân sự liên quan đến tranh chấp đất đai đạt hiệu quả cao, theo Chánh án TAND tỉnh Trương Đình Nghệ, hiện ngành tòa án đang tiếp tục đẩy mạnh công tác hòa giải trong giải quyết các vụ tranh chấp, thường xuyên tổ chức trao đổi nghiệp vụ giữa các cấp và tạo điều kiện cho các thẩm phán trao đổi, học tập kinh nghiệm thực tế về công tác giải quyết án.

“Đặc biệt, triển khai Luật Hòa giải và đối thoại tại tòa án, TAND tỉnh đã bổ nhiệm các hòa giải viên, từ đó kỳ vọng việc hòa giải các tranh chấp dân sự, đặc biệt là các tranh chấp đất đai sẽ hiệu quả hơn. Bên cạnh đó, đơn vị cũng sẽ tăng cường xây dựng đội ngũ cán bộ ngành tòa án chuyên môn giỏi; kiến nghị các cơ quan chức năng kiểm soát chặt chẽ hơn nữa việc quản lý, đo đạc, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… để hạn chế những vụ việc tranh chấp xảy ra”, ông Nghệ cho biết thêm.

Bài, ảnh: Đ.BẢO

(责任编辑：Cúp C2)