 | TPHCM: Nguồn cung căn hộ tiếp tục xu hướng giảm trong quý 2/2019 |
| Nhu cầu của thị trường căn hộ vẫn lớn |
 |
| Phân khúc căn hộ mới tại TPHCM có sự gia tăng nhanh,ịtrườngcănhộmớitạiTPHCMtăsoi keo liverpool vs mu đặc biệt là khu Đông. Ảnh T.D |
Theo khảo sát của Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam, trong quý 3/2019, thị trường chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung và sức cầu của toàn bộ thị trường bất động sản.
Phân khúc đất nền ghi nhận trong quý 3 có 3 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 473 nền, tăng 63% so với nguồn cung mới của quý 2, nhưng chỉ bằng 62% so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 75% và tăng không đáng kể so với 2 quý đầu năm.
Phân khúc nhà phố và biệt thự ghi nhận toàn thị trường có 1 dự án đáng chú ý được mở bán, số lượng nguồn cung mới 30 căn, chỉ bằng 8% so với quý 2 và bằng 83% cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 67% nguồn cung mới, bằng 7% so với quý 2.
Khu Đông dẫn đầu nguồn cung mới, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ không cao, chiếm 17% cơ cấu tiêu thụ nguồn cung mới toàn thị trường và chỉ bằng 2% tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp theo khu vực. Thị trường giảm đáng kể cả cung và cầu so với quý trước, nhưng diễn biến có phần tương đồng với cùng kỳ năm trước. Giao dịch thứ cấp giảm nhẹ so với quý 2, các giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án đã được bàn giao, có giá bán khoảng 10 tỷ đồng/căn và kết nối giao thông thuận lợi.
Ngoài ra, ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng của TPHCM trong quý 3 ghi nhân nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất từ đầu năm 2019.
 |
| Khu Đông TPHCM (quận 2, 9, Thủ Đức) ghi nhận sự gia tăng về phân khúc căn hộ mới. |
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam, thị trường bất động sản TPHCM mặc dù gặp nhiều khó khăn, thách thức nhưng vẫn giữ ở mức ổn định, mặt bằng giá không có nhiều biến động. Trong đó, đáng chú ý phải kể đến là nguồn cung và sức tiêu thụ sản phẩm mới ở phân khúc căn hộ trong quý có sự gia tăng đột biến.
Phân khúc căn hộ, qua khảo sát của DKRA cho thấy chỉ từ 8 dự án chào bán ra thị trường trong quý 3 đã cung cấp đến 13.853 căn hộ, bao gồm 4 dự án mới và 4 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo, tăng gấp 5,4% so với quý 2 và tăng 71% nguồn cung mới của cùng kỳ năm 2018. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới tích cực, đạt khoảng 96% với 13.336 căn, tăng 6,5 lần so với quý 2 và tăng 2,1 lần so với cùng kỳ năm 2018.
Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong quý tăng mạnh, một dự án ở quận 9 đã chiếm khoảng 84% nguồn cung mới toàn thị trường. Phân khúc hạng B chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu nguồn cung mới (89%) và chủ yếu tập trung ở khu Đông. Khu này cũng đồng thời dẫn đầu thị trường về tình hình tiêu thụ trong quý. Giao dịch thứ cấp có dấu hiệu giảm nhẹ so với quý trước, giá bán trong kỳ không có nhiều biến động.
Theo dự báo của DKRA Việt Nam, trong quý 4, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu mặc dù gần đây thị trường có xu hướng giảm nhẹ, đồng thời sẽ tiếp tục duy trì sự khan hiếm trong thời gian sắp tới. Các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh…
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ giảm mạnh trong quý 4/2019, sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng sẽ không đáng kể so với quý 3/2019. Khu Đông và khu Nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường, nguồn cung căn hộ hạng C khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới.
Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự có thể sẽ tăng trong quý 4 dao động ở mức 400-600 căn. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung của phân khúc này. Sức cầu thị trường nhìn chung có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự gia tăng đột biến…